Продажа квартиры и земли после наследства
Я вступила в наследство 25.02.2022 года. Получила в наследство от отца квартиру и земельный участок. Кадастровая стоимость квартиры 850 000 рублей. Кадастровая стоимость земельного участка 163 000 рублей. Собираюсь продать квартиру и земельный участок в марте этого года за 650 000 рублей.
Должна ли я буду платить налог? Нужно ли в договоре купили продажи отдельно указывать стоимость квартиры и земельного участка или можно указать одной суммой? Как это может повлиять на оплату налога?
Чтобы верно рассчитать налог нужно знать продажную цену каждого объекта недвижимости (квартиру и земли). Налог по каждому объекту считают отдельно. Поэтому необходимо:
- или в одном договоре купли-продажи указать продажную цену каждого объекта;
- или заключить два разных договора (на квартиру и землю отдельно).
Вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:
- или продажную цену каждого объекта, указанную в договоре;
- или 70% от их кадастровой стоимости.
Минимальная сумма дохода, исходя из которой будет рассчитан налог, составит:
- по квартире:
850 000 руб. х 70% = 595 000 руб. - по участку:
163 000 руб. х 70% = 114 100 руб.
Общая сумма дохода с которой рассчитывают налог составит:
595 000 + 114 100 = 709 100 руб.
При расчете налога доход вы можете уменьшить на имущественный налоговый вычет для продавцов недвижимости. Общая сумма вычета — 1 000 000 руб. В вашей ситуации доход (709 100 руб.) меньше вычета. Поэтому дохода, облагаемого налогом, не будет. Нет дохода — нет налога.
Более того. Если сделка по продаже будет в 2022 году и позже, то вам не нужно сдавать декларацию 3-НДФЛ и декларировать полученный доход. Вы освобождаетесь как от уплаты налога, так и от обязанности его декларировать.
Но во избежание лишних споров с налоговой инспекцией доход от продажи каждого объекта нужно разделить.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».