Продажа квартиры, купленной по договору долевого строительства на стадии котлована
13.03.2021
Здравствуйте!
Продали квартиру за 2 900 000. Хочу воспользоваться вычетом — расходы на ее приобретение. В свое время квартира была куплена по договору долевого участия (на стадии котлована), фактически заплачено 1 900 000, хотя везде фигурирует цифра 2
800 000 руб. Есть справка от застройщика что задолженности нет (может это особенность продаж квартир на стадии строительства?). Какую цифру использовать в вычете: 1900 тыс. или 2800 тыс.?
И 2 вопрос: могу ли я кроме вычета на расходы, добавить еще чеки на ремонт этот квартиры и сантехнику? Квартира под самоотделку.
Елена
Ответ
Здесь только одна особенность. Застройщик уклонялся от уплаты налога поэтому во всех официальных документах указал меньшую сумму выручки, чем была на самом деле. В результате подставил вас.
Чтобы уменьшить доходы вам нужно подтвердить факт:
покупки квартиры: договор, выписка из реестра прав на недвижимость, акт приемки-передачи;
оплаты квартиры: банковские документы на перечисления, чеки ККТ или квитанции к приходным-кассовым ордерам).
Доход будет уменьшен на наименьшую из этих сумм. У вас подтверждена оплата только в сумме 1 900 000 руб. Оставшаяся сумма не подтверждена документами. Поэтому ваши доходы она не уменьшает. Тот факт, что в договоре стоит другая сумма и застройщик не имеет к вам претензий никакого значения не имеет. Например, он мог добровольно списать ваш долг. Но это не значит, что вы потратили на покупку 2 800 тыс.
При расчете налога вы вправе уменьшить доход не только на стоимость самой квартиры (1900 тыс.), но и на расходы по ее отделке, которые подтверждены документально. Но при условии, что в договоре ДДУ указано, что квартира вам передается без отделки.
Обращаю ваше внимание, что при продаже этой квартиры вы вправе уменьшить доход:
на расходы по ее приобретению;
на имущественный вычет для покупателей недвижимости, если его вы не получали.
По сути одна и та же сумма (1900 тыс. + расходы на отделку) уменьшит ваш доход дважды: как расходы на покупку и как имущественный вычет. В результате налог вам платить не придется.