Продажа квартиры менее 1 года (получена по программе ветхое жилье)

В данном случае у вас возникает доход, облагаемый налогом. При расчете налога вы вправе его уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):

• или на расходы по приобретению проданной квартиры, которые подтверждены документально;
• или на имущественный налоговый вычет для продавцов недвижимости.

Ваши расходы на приобретение новой квартиры складываются из двух составляющих:

• стоимость старой квартиры, которую вы передали в обмен на новую;
• сумма доплаты за новую квартиру (689 082,50 руб.).

Стоимость старой квартиры должна быть подтверждена независимым оценщиком. Вероятно такого подтверждения у вас нет. Если оно будет, то общая сумма расходов будет приближена к цифре 2 709 875,00 руб. , которая указана в договоре мены.

Но подчеркну, что с точки зрения закона эта стоимость значения не имеет. Имеет стоимость старой квартиры и доплата. При отсутствии акта об оценке старой квартиры налоговики могут утверждать, что стоимость новой квартиры документально не подтверждена.

Да, в договоре указана ее цена (2 709 875, 00 руб.), но нужно еще подтвердить, что вы ее приобрели по этой цене. То есть, что стоимость старой квартиры плюс доплата будет равны этой сумме. А такого подтверждения у вас нет.

Зачастую налоговики не вдаются в такие подробности. Они принимают к учету те расходы, которые указаны в договоре мены, как цена новой квартиры. Это не правильно. Но на практике так происходит. Как решат налоговики именно вашей инспекции я не знаю. Могут и так и эдак.

Если они примут тот факт, что расходы на приобретение проданной квартиры равны 2 709 875, 00 руб., то доход продавцов, облагаемый налогом, будет равен:
2 800 000 — 2 709 875 = 90 125 руб.

С него причитается налог в общей сумме на двух продавцов:
90 125 руб. х 13% = 11 716 руб.

Так как продавцов двое, то все доходы и расходы будут распределены между ними пропорционально их долям в этой квартире.

Возможно как покупатели жилья они вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом для покупателей. Если раньше им они никогда не пользовались. Он дополнительно уменьшит их доход, облагаемый налогом и тогда налог платить не придется вообще. Но это несколько другая уже более сложная история.

Самый безопасный способ такой. Они дарят вам долю в этой квартире. В результате у нее становится не два, а три собственника. По 1/3 у каждого. Затем квартира продается не по одному договору купли-продажи квартиры, а по трем договорам купли-продажи долей в ней. Покупателю все равно. Он в любом случае получает в собственность всю квартиру целиком.

В этой ситуации каждый продавец вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом для продавцов недвижимости — 1 млн. руб. Так как общая сумма дохода от продажи составляет 2 800 000 руб., то на каждого продавца будет приходится доход — 933 333 руб. (2 800 000 х 1/3). То есть меньше вычета на который он имеет право. В результате доход каждого продавца, облагаемый налогом, составит:
933 333 (доход) — 1 000 000 (вычет) = 0 руб.

Дохода, облагаемого налогом, нет. Нет дохода — нет налога. Более того. Продавцы освобождаются от обязанности сдавать декларацию по налогу. То есть вам не придется ни платить налог, ни подавать декларацию по нему. Но при правильном оформлении сделки!

P. S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».