продажа квартиры менее 3-х лет в собственности
Добрый день! Подскажите пожалуйста. Хотим продать квартиру 1-ком. в собственности менее 3-х лет. Приватизировали ее в октябре 2013 года по 1/3 2 взрослых и 1 реб. и купить "двушку".
Придется ли нам платить какой нибудь налог. и как он расчитывается. К примеру если однушка стоит 3200-3500 млн. то двушка стоит 5000 млн. нам еще придется доплачивать (хотим взять ипотеку). Как нам поступить в этой ситуации и заплатить поменьше или не платить вообще?
При расчете налога доход от продажи квартиры вы вправе уменьшить на 2 налоговых вычета:
- первый — для продавцов недвижимости в сумме 1 000 000 руб.
- второй — для покупателей недвижимости в сумме 2 000 000 руб.
При продаже квартиры находящейся в долевой собственности первый вычет делиться между совладельцами пропорционально их долям. То есть каждый продавец получает право на первый вычет в сумме 333 333 руб. (1 000 000 х 1/3).
Но их этого правила есть исключение. Если квартира продана не как единый объект (по одному договору купли-продажи), а по долям (по 3 договорам купли-продажи долей) и на каждую долю оформлено отдельное свидетельство о госрегистрации, то КАЖДЫЙ продавец получает право на первый вычет в сумме 1 000 000 руб. без его распределения.
После использования первого вычета доход каждого продавца, облагаемого налогом, составит:
3 500 000 х 1/3 (доход) — 1 000 000 (первый вычет) = 166 667 руб.
Если новая квартира приобретается в 2014 году, то каждый покупатель получает право на второй вычет в размере 1 666 667 руб. (5 000 000 х 1/3). После использования этого вычета доход каждого, облагаемый налогом, составит:
166 667 (доход после использования первого вычета) — 1 666 667 (второй вычет) = 0 руб.
Нет дохода — нет налога. При этом каждый продавец обязан сдать в инспекцию декларацию о доходах 3 НДФЛ.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».