Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

продажа квартиры менее 3-х лет в собственности (#7140)

Добрый день! Подскажите пожалуйста. Хотим продать квартиру 1-ком. в собственности менее 3-х лет. Приватизировали ее в октябре 2013 года по 1/3 2 взрослых и 1 реб. и купить "двушку".

Придется ли нам платить какой нибудь налог. и как он расчитывается. К примеру если однушка стоит 3200-3500 млн. то двушка стоит 5000 млн. нам еще придется доплачивать (хотим взять ипотеку). Как нам поступить в этой ситуации и заплатить поменьше или не платить вообще?

Дана 3 года 37 недель 2 дня назад

При расчете налога доход от продажи квартиры вы вправе уменьшить на 2 налоговых вычета:

  • первый - для продавцов недвижимости в сумме 1 000 000 руб.
  • второй - для покупателей недвижимости в сумме 2 000 000 руб.

При продаже квартиры находящейся в долевой собственности первый вычет делиться между совладельцами пропорционально их долям. То есть каждый продавец получает право на первый вычет в сумме 333 333 руб. (1 000 000 х 1/3).

Но их этого правила есть исключение. Если квартира продана не как единый объект (по одному договору купли-продажи), а по долям (по 3 договорам купли-продажи долей) и на каждую долю оформлено отдельное свидетельство о госрегистрации, то КАЖДЫЙ продавец получает право на первый вычет в сумме 1 000 000 руб. без его распределения.

После использования первого вычета доход каждого продавца, облагаемого налогом, составит:

3 500 000 х 1/3 (доход) - 1 000 000 (первый вычет) = 166 667 руб.

Если новая квартира приобретается в 2014 году, то каждый покупатель получает право на второй вычет в размере 1 666 667 руб. (5 000 000 х 1/3). После использования этого вычета доход каждого, облагаемый налогом, составит:

166 667 (доход после использования первого вычета) - 1 666 667 (второй вычет) = 0 руб.

Нет дохода - нет налога. При этом каждый продавец обязан сдать в инспекцию декларацию о доходах 3 НДФЛ.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.