Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Продажа квартиры, налог с 1/4 (#4877)

Квартира приобретена в 2008 году, Я собственник. Часть средств при покупке квартиры уплачено ипотечным кредитом, а кредит погашен в 2011 году средствами материнского капитала. Одно из условий пенсионного фонда было распределение имущества (квартиры) равными долями на всех членов семьи. Я исполнил обязательства и в 2013 году по 1/4 доли подарил супруге и двум своим несовершеннолетним детям. В настоящее время планируем продать квартиру за 2 800 000 р. в целях улучшения условий проживания. Будем ли мы платить налоги с 1/4 доли или нет. Если да, то сколько?

Юрий Н. 4 года 33 недели 3 дня назад

Доход от продажи имущества или долей в нем, которым вы владели три года и больше налогом не облагают. Вы получили право собственности на квартиры (в том числе и на 1/4 в ней) в 2008 году. С этого момента и начинается отсчет трех летнего срока. Тот факт, что впоследствии размер доли уменьшился (с 1/1 до 1/4) для вас никакого значения не имеет. Доход от продажи вашей доли налогом не облагают. Однако налог становятся обязаны платить жена и дети. Ведь с момента получения ими по 1/4 до момента продажи квартиры 3-х лет не прошло. При этом они вправе уменьшить свой доход на имущественный вычет. Это определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога. В отношении недвижимости она составляет 1 000 000 руб. При продаже квартиры, котороая находится в долевой собственности, общая сумма этого вычета распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Соответственно жена и каждый ребенок получает право на вычет в размере 250 000 руб. (1 000 000 х 1/4).

Согласно письму ФНС России от 13 июня 2012 г. N ЕД-4-3/9664@ доход от продажи квартиры находящейся в долевой собственности может распределяться между совладельцами в любой пропорции о которой они договоряться. Поэтому если в договоре купли-продажи квартиры будет указано, что жена и дети получают по 250 000 руб. каждый, а вы всю оставшуюся сумму, то налог платить никому не придеться.

Портал "Ваши налоги"
 

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.