Продажа квартиры обманутым дольщиком
Я участвовал в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Потом фирма-застройщик разорилась и таким образом я стал так называемым «обманутым дольщиком».
Фактически я квартиру оплатил давно и ей пользуюсь, но до этого года не было акт ввода дома в эксплуатацию и соответственно свидетельства о праве собственности у меня тоже не было. Сейчас через суд я получаю регистрацию права собственности и хочу продать квартиру.
Вопрос: налоговая будет считать, что я владею ей менее пяти лет или нет? Заранее спасибо за ответ.
Права на недвижимое имущество (в том числе квартиру) подлежат обязательной государственной регистрации. Они появляются только после такой регистрации. Вы можете пользоваться квартирой до этого момента, но право собственности на нее у вас не возникнет.
По закону доход от продажи квартиры, которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.
Минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданная квартира была приватизирована, получена по наследству или в дар от близкого родственника. Еще один случай она является единственным жильем продавца. То есть на момент продажи у него нет в собственности другого жилья или доли в нем.
Если квартира была в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от ее продажи облагают налогом.
Следовательно чтобы продать квартиру без налога с момента регистрации вашего права собственности на нее до момента продажи квартиры должно пройти не менее пяти или трех лет.
Если право собственности вы получали по суду, то оно у вас возникло в день вступления в силу судебного решения. Здесь дата регистрации собственности не важна. Но, в любом случае, тот факт, что вы пользовались это квартирой как обманутый дольщик значения не имеет.
Вероятно минимальный срок собственности, который позволяет не платить налог, не прошел. Поэтому при продаже квартиры у вас возникает доход, облагаемый налогом.
Вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:
- или продажную цену квартиры, которая прописана в договоре купли-продажи;
- или 70% от ее кадастровой стоимости.
При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):
- или на расходы по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документально (в вашем случае это сумма, уплаченная по ДДУ);
- или на имущественный налоговый вычет для продавцов жилой недвижимости — 1 млн. руб.
Кроме того, вы вправе уменьшить доход и на имущественный налоговый вычет для покупателей недвижимости. Сумма этого вычета равна стоимости вашей квартиры, но не больше 2 млн. на одного покупателя. Он дополнительно уменьшит ваш доход при расчете налога.
Подробнее о том, как рассчитывают налог при продаже квартиры смотрите по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».