Продажа квартиры одним договором (доли по наследству)
31.05.2021
Я и моя сестра получили доли в квартире по наследству. При этом я ранее уже был собственником оставшейся части квартиры, а она нет. Ее доля составляет примерно 900 тыс., а моя 2100 тыс. Квартиру собираемся продавать.
Насколько я понимаю, я могу не платить налог с продажи, т.к. являюсь владельцем доли уже больше трех лет, несмотря на то, что часть этой доли получил недавно. А сестра может не платить налог, т.к. ее доля меньше 1 млн. Все верно?
Если да, то обязательно ли для этого продавать квартиру двумя разными договорами или можно заключить один договор?
Дмитрий
Ответ
Действительно ваше право на долю возникло с момента его первого получения. Тот факт, что в результате вступления в наследство размер вашей доли увеличился, никакого значения не имеет. Если с момента получения первой доли до момента ее продаж прошел минимальный срок владения (5 или 3 года), то ваш доход налогом не облагают. Декларированию он не подлежит. Поэтому вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.
Доход вашей сестры будет облагаться налогом при условии, что на момент продажи доля находилась в ее собственности менее 3-х лет. При расчете налога она вправе уменьшить доход на имущественный налоговый вычет для продавцов недвижимости. Общая сумма вычета — 1 млн. руб. Но при продаже квартиры, которая находится в долевой собственности, этот вычет распределяется между всеми продавцами пропорционально их долям. Тот факт, что вам этот вычет не нужен никакого значения не имеет. Если квартира будет продана по одному договору он будет распределен между вами и сестрой. В результате сестра получит право на вычет в размере:
1 000 000 : (900 000 + 2 100 000) х 900 000 = 300 000 руб.
В результате у нее возникает доход, облагаемый налогом, в сумме:
900 000 (доход) — 300 000 (вычет) = 600 000 руб.
С него причитается налог в размере:
600 000 руб. х 13% = 78 000 руб.
Если же квартира будет продана по 2 разным договорам купли-продажи долей, то она получит право на всю сумму вычета (1 млн.) без какого либо ее распределения между вами. В результате ее доход будет полностью уменьшен и налог платить не придется. Но декларацию по налогу она будет обязана сдать в любом случае.