Продажа квартиры оформленной по приватизации: 1/2 доля отец, 1/2 доля дочь

Налог нужно платить, если на момент продажи квартира находилась в вашей собственности меньше минимального срока владения.

В общем случае этот срок составляет 5 лет. В отдельных ситуациях применяют сокращенный 3-х летний срок владения. Например, если проданная квартира является единственным жильем у продавца.

Если этот срок меньше, то у вас есть доход с которого платят налог.

Вашим доходом считают одну, но максимальную сумму:

• или доход рассчитанный исходя из продажной цены квартиры по договору;
• или доход рассчитанный исходя их 70% от кадастровой стоимости квартиры.

В вашей ситуации 70% от кадастра составит:
1 936 198 руб. х 70% = 1 355 339 руб.

Это больше, чем продажная цена по договору (1 257 000 руб.). Поэтому расчет ведут от кадастровой стоимости.

Доход, полученный каждым из вас, облагаемый налогом, составит:
1 355 339 руб. х 1/2 = 677 669,50 руб.

При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):

• или на расходы по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документально;
• или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 000 000 руб.

Если использовать вычет, то его общая сумма распределяется между вами пропорционально вашим долям. В результате каждый из вас вправе получить этот вычет в размере:
1 000 000 руб. х 1/2 = 500 000 руб.

В результате каждый из вас получил доход в сумме:
677 669,50 — 500 000 = 177 669,50 руб.

С него каждый из вас обязан заплатить налог в размере:
177 669,50 х 13% = 23 097 руб.

Каждый из вас обязан сдать в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ), Это делают не позднее 30 апреля того года, который следует за годом продажи квартиры. Платят налог не позднее 15 июля этого же года.

Обязанность по составлению декларации и уплате налога за несовершеннолетних детей возлагается на их законных представителей — родителей.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».