Добрый день! Квартира приобретена по Договору Уступки прав по ДДУ 20.11.2018, оплачена путем подписания соглашения об отступном до подписания дог уступки. Право собственности зарегистрировано 21.10.2020 г.
С какой даты при продаже квартиры не возникнет обязанность оплатить налог с продажи?
Налогом не облагают доход от продажи квартиры, которая находилась в собственности продавца больше минимального срока владения. В общем случае такой срок составляет 5 лет. В отдельных ситуациях применяют сокращенный 3-х летний срок. Например, если проданная квартира является единственным жильем продавца.
В большинстве случаев срок владения отсчитывают с момента оформления прав собственности на квартиру. Но для договоров ДДУ (в том числе заключенных путем переуступки прав) действует исключение. По таким договорам срок владения отсчитывают с момента либо оплаты ДДУ, либо оплаты прав требования по договору. В данном случае срок регистрации права собственности на квартиру значения не имеет.
Об этом сказано в пункте 2 статьи 217.1 Налогового кодекса (цитата):
В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.
Оплата договора может быть проведена разными способами. Традиционным — деньгами или не традиционным: зачетом встречных требований, соглашением об отступном и т. д.
Таким образом в вашей ситуации срок владения отсчитывают с наиболее поздней даты:
Если оплата была проведена до момента заключения договора о переуступки, то срок владения будет отсчитываться с момента заключения такого договора.
Если договор уступки был заключен 20.11.2018 и оплачен до этой даты, то срок начинает отсчитываться с 20.11.2018. Поэтому продать квартиру без уплаты налога можно после:
P. S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Оставить отзыв» сразу под картой проезда к нам (правая часть экрана). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».