задать вопрос

Продажа квартиры оплаченной соглашением об отступном

Добрый день! Квартира приобретена по Договору Уступки прав по ДДУ 20.11.2018, оплачена путем подписания соглашения об отступном до подписания дог уступки. Право собственности зарегистрировано 21.10.2020 г.

С какой даты при продаже квартиры не возникнет обязанность оплатить налог с продажи?

Ответ

Налогом не облагают доход от продажи квартиры, которая находилась в собственности продавца больше минимального срока владения. В общем случае такой срок составляет 5 лет. В отдельных ситуациях применяют сокращенный 3-х летний срок. Например, если проданная квартира является единственным жильем продавца.

В большинстве случаев срок владения отсчитывают с момента оформления прав собственности на квартиру. Но для договоров ДДУ (в том числе заключенных путем переуступки прав) действует исключение. По таким договорам срок владения отсчитывают с момента либо оплаты ДДУ, либо оплаты прав требования по договору. В данном случае срок регистрации права собственности на квартиру значения не имеет.

Об этом сказано в пункте 2 статьи 217.1 Налогового кодекса (цитата):

В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.

Оплата договора может быть проведена разными способами. Традиционным — деньгами или не традиционным: зачетом встречных требований, соглашением об отступном и т. д.

Таким образом в вашей ситуации срок владения отсчитывают с наиболее поздней даты:

  • или оформления договора переуступки прав по ДДУ;
  • или оплаты договора переуступки прав любым способом, предусмотренным законом.

Если оплата была проведена до момента заключения договора о переуступки, то срок владения будет отсчитываться с момента заключения такого договора.

Если договор уступки был заключен 20.11.2018 и оплачен до этой даты, то срок начинает отсчитываться с 20.11.2018. Поэтому продать квартиру без уплаты налога можно после:

  • или 20.11.2023 — при использовании 5-ти летнего срока;
  • или 20.11.2021 — при использовании 3-х летнего срока.

P. S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Оставить отзыв» сразу под картой проезда к нам (правая часть экрана). Заранее спасибо.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии