задать вопрос

Продажа квартиры по долям с детьми

Здравствуйте! Была приобретена квартира с использованием материнского капитала за 3700000 в апреле 2014 г. Собственники супруги в совместной собственности. После выплаты ипотеки, решили квартиру продать и купить 3-х комн. Органы опеки обязали наделить детей долями по этой квартире. Доли мама, папа по 3/9, дети по 1/3 трое детей. Выдали новое свидетельство на квартиру январь 2017 г. Органы опеки дали согласие на продажу квартиры с условием одновременного приобретения другой. Продали квартиру одним договором с указанием долей за 3351000. Возникает ли налог с продажи этой квартиры. Как правильно его расчитать. Спасибо.

Ответ

Ничего не понимаю. Если 3 детей владеют по 1/3 каждый, то они владеют всей квартирой целиком (1/3 + 1/3 + 1/3 = 3/3 или 1/1 или 100%).

А 3/9 и 1/3 — это одно и то же. Получается 5 собственников по 1/3 у каждого. Такого не может быть.

Родители платить налог не будут, если квартира продана после апреля 2017 года. На момент продажи они владеют своими долями больше 3-х лет. Доход, облагаемый налогом, возникает у каждого из детей. Его можно рассчитать по формуле:

3 351 000 х Доля ребенка — 1 000 000 х Доля ребенка = Доход ребенка, облагаемый налогом

Если квартира продана и куплена другая в одном и том же году, то дети вправе уменьшить свой дохоод на вычет для покупателей недвижимости. В этом случае их доход будет равен:

3 351 000 х Доля ребенка — 1 000 000 х Доля ребенка — Стоимость новой квартиры х Доля ребенка в новой квартире (но не более 2 млн. руб.) = Доход ребенка, облагаемый налогом

С этого дохода нужно заплатить налог 13%.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии