Продажа квартиры по наследству. Как снизить налог с продажи?
Добрый день!
По завещанию от дальнего родственника досталась квартира. После вступления в собственность решил её сразу продать. Я один собственник. Продажная цена 4 млн, кадастровая стоимость 2 млн.
Как уменьшить налог? Могу ли подарить 1/2 своему родному брату и потом продать по долям разными договорами продажи?
При расчете налога доход от продажи квартиры вы можете уменьшить:
- или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 000 000 руб.;
- или на расходы наследодателя по приобретению этого имущества, которые подтверждены документально.
Скорее всего, документов по расходам на покупку нет. Или сумма таких расходов очень незначительна. Поэтому остается только один вариант — вычет. В результате ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:
4 000 000 — 1 000 000 = 3 000 000 руб.
С него причитается налог:
3 000 000 руб. х 13% = 390 000 руб.
Предлагаемый вариант (дарение РОДНОМУ брату) и последующая продажа по двум РАЗНЫМ договорам купли-продажи вполне жизнеспособный. При дарении недвижимости между ближайшими родственниками (брат/брат), доход, полученный одараямым налогом не облагают. Декларированию он не подлежит. Поэтому брату платить налог не придется.
Доход от продажи квартиры поделится между вами по 2 млн. каждому. При этом каждый из вас получит возможность уменьшить доход на вычет в 1 млн. руб.
Доход каждого из вас составит:
4 000 000 х 1/2 = 2 000 000 руб.
Если каждый продаст свою долю по отдельному договору купли-продажи доли (пусть даже одному и тому же покупателю), то каждый получит право на вычет в размере 1 000 000 руб. Поэтому доход каждого составит:
2 000 000 — 1 000 000 = 1 000 000 руб.
С него причитается налог в размере:
1 000 000 руб. х 13% = 130 000 руб.
В результате вы заплатите налог в сумме в 2 раза меньшей и экономия на налога составит 130 000 руб.
Возможен еще один, более сложный, вариант. Продажа квартиры по долям в разные годы. Например, 1/2 в декабре 2022 года и 1/2 в январе 2023 года. В этой ситуации доход также уменьшиться на 1 млн., но в каждом году.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».