Продажа квартиры по реновации
В апреле 2018 г. купили квартиру в доме под реновацию за 7 400 000 р., по ДКП, собственник муж (пенсионер), в данный момент получили по реновации новую квартиру с кадастровой стоимостью 16 000 000 р., но жить там не хотим и ждать до 3-5 лет тоже. Будем продавать, полученную по реновации квартиру и покупать новую за 12 900 000 р., одновременно. Вычетами никогда не пользовались.
Как в моем случае можно минимизировать расходы по налогообложению и какой налог придется заплатить конкретно??? Заранее благодарю за развернутый и понятный ответ!
В налоговом кодексе установлено правило — если вы продаете квартиру, которая находится в собственности больше 5 (в отдельных случаях 3-х лет), то сумма полученного дохода налогом не облагается. Декларировать ее не нужно. Трех летний срок применяют, в частности, при продаже единственного жилья. Если это жилье получено в рамках реновации, то в срок владения включают как периодж нахождения в собственности новой, так и срок нахождения старой квартиры. Получается, что в вашем случае срок владения начинает отсчитываться с апреля 2018 года (то есть с момента покупки старой квартиры). Если это единственное жилье, то продать его и не платить налог в принципе можно после апреля 2021 года. Но при условии, что данная квартира является вашим единственным жильем.
Если вы продаете квартиру раньше, то у вас возникает доход, облагаемый налогом. Сумма дохода будет равна одной, но наибольшей величине:
- или продажной стоимости квартиры по договору купли-продажи;
- или 70% от ее кадастровой стоимости.
При расчете налога сумму дохода от продажи квартиры вы вправе уменьшить на расходы по приобретению старой квартиры, которая была освобождена в рамках иновации, если они подтверждены документально. Кроме того, по старой (покупка за 7400 тыс. руб.) или новой квартире (покупка за 12 900 тыс. руб.) вы вправе заявить имущественный налоговый вычет как покупатель недвижимости. В вашем случае сумма вычета будет равна максимуму — 2 000 000 руб.
В результате ваш доход от продажи квратиры, облагаемый налогом, будет рассчитан так:
Продажная стоимость квартиры, полученной по ренновации (но не меньше 70% от ее кадастровой стоимости) — 7 400 000 руб. (расходы на покупку старой квартиры) — 2 000 000 руб. (налоговый вычет для покупателей недвижимости) = Доход, облагаемый налогом
С него нужно заплатить нало — 13%. Кроме того, вы обязаны подать в налоговую инспекцию декларацию по налогу на доходы физических лиц (о том, как это сделать смотрите по ссылке). В декларации нужно указать доход от продажи квратиры, расходы по покупке старой квратиры и сумму имущественного вычета. Кроме того, к декларации следует приложить документы, которые подтверждают ваше право на вычет и сумму расходов на покупку старой квартиры. Подробнее о том, как подтвердить свое право на имущественный налоговы вычет при покупке квартиры и какие документы нужно для этого собрать смотрите по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».