Продажа квартиры: получена в рамках наследства по ДДУ
Мой муж заключил договор на строительство квартиры. Он умирает. Недостроенная квартира по решению суда включена в наследственную массу и со мной заключено дополнительное соглашение с застройщиком. Квартира была построена и передана мне по акту приема-передачи квартиры.
Затем мною зарегистрировано право собственности. В этом же году я продала квартиру.
Имею ли я право воспользоваться главой 64 «Приобретение наследства», статья 1152, пункт 4 и считать, что квартира находилась у меня в собственности более 3-х лет (с даты смерти мужа). И значит я не должна платить 13% с суммы продажи квартиры?
Нет, к сожалению не можете.
Действительно доход от продажи квартиры, которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.
Минимальный срок — 5 лет. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданная квартира была получена по наследству.
Если квартира была в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от ее продажи облагают налогом.
Право собственности на квартиру, которая получена в наследство, возникает в день открытия наследства. Таковым считают день смерти наследодателя. Дата оформления квартиры в собственность значения не имеет.
Однако в наследство вы получили не квартиру, а право на получение квартиры в будущем. На тот момент квартиры не существовало. Право собственности на квартиру у вас возникло после ее строительства и оформления в собственность. Поэтому оно появилось у вас лишь в том году в котором эта квартира была продана.
Следовательно на момент продажи минимальный срок владения квартирой не прошел. Поэтому доход от ее продажи облагают налогом.
При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по своему выбору):
- или на расходы наследодателя по приобретению этой квартиры, которые подтверждены документально;
- или на имущественный налоговый вычет для продавцов жилья — 1 000 000 руб.
Вам выгодней уменьшить доход на расходы. Вероятно их сумма больше. Вашими расходами будут считать ту сумму, которая была уплачена вашим мужем застройщику при оформлении ДДУ.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».