задать вопрос

Продажа квартиры полученной по дарению совместно с братом

Добрый день . Подскажите пожалуйста решение. Я и мой брат получили в дар квартиру мне 2/3 части брату 1/3 часть квартиры.

На свои части этой квартиры мы получили свидетельства гос. регистрации. Затем мы продали эту квартиру по одному договору купли продажи. В нем указали, что мы продаем покупателю свои доли.

Имею ли я и мой брат право по отдельности на каждого получить по одному льготному миллиону рублей или же один миллион в нашем случае дается на объект продажи, а не каждому из собственников долей.

Заранее спасибо!

Ответ

Понятно, что по договору вы продаете доли. У вас же в собственности они.

Здесь нужно смотреть, что написано в предмете договора купли-продажи. Что именно было продано. Есть два варианта:

  • либо квартира в целом (в том числе и ваши доли);
  • либо две доли (а квартира в договоре вообще не упоминается).

От ответа на этот вопрос будет зависеть ответ и на ваш.

Если предметом договора является квартира целиком, то сумма вычета распределяется между вами пропорционально вашим долям. Это прямо предусмотрено Налоговым кодексом. В результате каждый из вас получит право на вычет в размере:

  • вы
    1 000 000 х 2/3 = 666 666,67 руб.
  • брат
    1 000 000 х 1/3 = 333 333, 33 руб.

Если предметом договора являются именно доли, то каждому из вас предоставляется вычет в размере 1 млн. без его распределения между вами. Это поможет вам существенно сэкономить на налоге.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии