Продажа квартиры полученной после сноса аварийного дома

Все зависит от того как долго новая квартира находилась в вашей собственности и за какую цену она будет продана. Время владения снесенной коммуналкой никакого значения не имеет.

Доход от продажи квартиры, которая находилась в собственности минимальный срок владения и больше налогом не облагают. Декларированию он не подлежит. Сумма дохода значения не имеет.

Минимальный срок составляет 5 лет. В отдельных случаях 3 года. Например, если квартира получена по приватизации или является единственной жилой собственностью у продавца.

Если этот срок меньше, то у вас возникает доход, облагаемый налогом.

Право собственности отсчитывают с момента его государственной регистрации. Нужная дата указана в выписке и госреестра прав на недвижимость по новой, то есть проданной квартире. Тот факт, что старым аварийным жильем вы владели 10 лет, не важен. Ведь вы продаете не старую, а новую квартиру.

Если минимальный срок с момента ее получения до момента продажи не прошел, то у вас возникает доход, облагаемый налогом. Сумма дохода равна одной, но максимальной величине:

• или продажной цене новой квартиры по договору купли-продажи;
• или 70% от ее кадастровой стоимости.

При расчете налога этот доход вы можете уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):

• или на имущественный вычет для продавцов жилой недвижимости — 1 000 000 руб.;
• или на расходы по приобретению проданной квартиры, которые подтверждены документально.

Налог надо заплатить с той суммы дохода, которая превысит вычет (1 млн) или расходы. Учитывайте, что вашими расходами будут считать стоимость аварийной квартиры в снесенном доме. Но ее нужно обосновать документально. Для этого нужен акт оценки этой квартиры от независимого оценщика.

Подробнее о том как платить налог с продажи квартиры смотрите по ссылке.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».