Продажа квартиры полученной при переселении из ветхого жилья
Добрый день. Ситуация следующая.
Получена в наследство комната в ветхом жилье. В этом же году по программе переселения из ветхого и аварийного жилья по договору мены выдана 1 комнатная квартира в новом доме.
Вопрос: Как скоро можно ее продать и какие несем потери при продаже ранее?
Спасибо.
Вам не придется ни платить налог, ни подавать декларацию по нему, если на момент продажи квартира будет находится в вашей собственности минимальный срок владения и больше.
В общем случае этот срок составляет 5 лет. В отдельных ситуациях 3 года. Например, если проданная квартира является единственным жильем продавца.
То есть чтобы не платить налог нужно дождаться окончания 5-ти (или 3-х) летнего срока. Например, квартира получена в собственность 20 октября 2024 года. Пятилетний срок владения заканчивается 20 октября 2029 года. После этой даты квартира может быть продана без уплаты налога. Сдавать декларацию также не нужно.
Если квартира будет продана до окончания минимального срока, то у вас возникает доход, облагаемый налогом.
При расчете налога этот доход может быть уменьшен на одну из двух сумм (по вашему выбору):
или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 млн.;
или на расходы по приобретению проданной квартиры, которые подтверждены документально. В вашем случае это стоимость ветхой квартиры, которая была передана взамен на новую.
Налог нужно заплатить с той суммы дохода, которая превысит или вычет (1 млн.) или расходы. Подробнее о том, как посчитать налог при продаже квартиры смотрите по ссылке.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».