Продажа квартиры после дарения 1/2 жене: какой будет вычет?
Квартира оформлена на мужа. Стоимость выше 1 000 000 руб. Владение меньше пяти и трех лет.
Продажа в 2025 году.
Если будет сделана дарственная на жену 1/2 доли перед сделкой купли-продажи и квартира будет продана по двум отдельным договорам, сможем мы в 2025 году получить налоговый вычет по 1 000 000 руб. на каждую декларацию 3-НДФЛ?
Муж должен какие-то налоги заплатить за дарственную?
Спасибо.
Сможете.
Действительно у вас возникает доход, облагаемый налогом, так как квартира находилась в вашей собственности меньше минимального срока владения.
При расчете налога доход можно уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):
- или на расходы по приобретению проданной квартиры, которые подтверждены документально;
- или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 млн.
При продаже квартиры по одному договору купли-продажи квартиры, этот вычет распределяется между всеми продавцами пропорционально их долям. Поэтому каждый из вас сможет получить вычет лишь в размере:
1 000 000 руб. х 1/2 = 500 000 руб.
Чтобы каждый из вас смог получить вычет в полной сумме 1 000 000 руб. нужно, чтобы квартира продавалась по двум отдельным договорам купли-продажи ДОЛЕЙ в квартире.
Тогда каждый из вас получит право уменьшить доход на вычет 1 млн. без какого либо его распределения между вами.
При этом вам нужно учитывать, что вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:
- или доход рассчитанный исходя из цены квартиры по договору;
- или доход рассчитанный исходя из 70% от ее кадастровой стоимости.
При дарении недвижимости доход возникает не у дарителя (мужа), а у одаряемого (жены). Но при совершении сделки дарения между близкими родственниками (муж-жена) этот доход налогом не облагают. Декларированию он не подлежит.
Поэтому факт дарения доли в квартире не обязывает платить налог ни мужа, ни жену.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».