Продажа квартиры после раздела имущества супругами
Добрый день! Квартира была приобретена в браке в марте 2014 г. После нотариального раздела имущества в собственности у одного из супругов с сентября 2024 года.
При продаже этой квартиры будет ли взыматься налог, если будет приобретена другая квартира меньшей стоимости?
Нет, не будет. Факт покупки другой квартиры не имеет значения.
Доход от продажи квартиры, которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.
Минимальный срок — 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданная квартира была приватизирована, получена по наследству или в дар от близкого родственника.
Если квартира была в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от ее продажи облагают налогом.
Имущество, приобретенное в браке, поступает в совместную собственность супругов в момент покупки. На кого из супругов оно фактически оформлено, не важно. Поэтому часть квартиры уже принадлежит супругу с момента покупки.
Право собственности на недвижимость отсчитывается с момента приобретения любой доли в ней. Тот факт, что размер доли изменился (увеличился или уменьшился) в результате раздела общего имущества супругов никакого значения не имеет.
Поэтому право собственности на эту квартиру отсчитывается с марта 2014 года. Считается, что на момент продажи она находится в собственности одного из супругов больше как 3-х, так и 5-ти лет.
Следовательно доход от ее продажи налогом не облагают. Сумма дохода значения не имеет. Декларированию такой доход не подлежит.
Вам не нужно ни платить налог, ни сдавать декларацию по нему.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».