задать вопрос

Продажа квартиры после ремонта. Нужно ли платить налог?

Здравствуйте!

Я купила каркас 2016 году в марте за 1 800 000 руб. Сделала полностью ремонт. Продала готовую квартиру 2021 января. Продажная цена 3 000 000 руб. Мне пришел налог на 288 000 руб. Я не оплатила его. Он уже на сегодняшний день составляет 400 000 руб. Но у меня таких денег нет. Я полностью обанкротилась.

Что мне делать? Посоветуйте пожалуйста.

Ответ

Налог вам платить не надо. Но при условии, что вы не пользовались налоговым вычетом как покупатель жилья. Правда не очень понятно, что значит «купила каркас», если речь идет о квартире.

Когда налог не платят

Не нужно платить налог, если квартира находилась в вашей собственности минимальный срок владения. В общем случае он составляет 5 лет. В отдельных ситуациях 3 года. Например, если проданная квартира это ваше единственное жилье.

Право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации и внесения соответствующей записи в государственный реестр прав. Для квартир, которые покупаются по ДДУ (договор долевого участия) на этапе строительства сделано исключения. Этот срок рассчитывают с момента полной оплаты квартиры (за счет собственных или заемных денег, не важно). Дата ее оформления в собственность значения не имеет.

Если с момента оформления собственности (или оплаты по ДДУ), до момента продажи прошло 5 лет (или 3 года) и больше, то полученный вами доход налогом не облагают. Декларированию он не подлежит. Сумма дохода значения не имеет,

Если этот срок меньше, то у вас возникает доход, облагаемый налогом.

Как уменьшить налог при продаже

Вашим доходом будут считать одну, но наибольшую сумму:

  • или продажную цену квартиры по договору купли-продажи;
  • или 70% от ее кадастровой стоимости на 1 января того года, в котором она была продана.

При расчете налога вы вправе уменьшить этот доход на одну из двух сумм:

  • или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 000 000 руб.;
  • или на расходы по приобретению проданной квартиры, которые подтверждены документально.

Для вас выгоден второй вариант. Расходы составляют 1 800 000 руб., что больше имущественного вычета (1 млн.).

Кроме того, как покупатель жилой недвижимости вы вправе воспользоваться вторым вычетом — для покупателей. Он будет равен расходам на приобретение этой квартиры — 1 800 000 руб. На этот вычет вы имеете право, если ранее им никогда не пользовались (или не полностью израсходовали его сумму).

В результате ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:
3 000 000 (но не меньше 70% от кадастра) — 1 800 000 (расходы) — 1 800 000 (вычет) = 0 руб.

Дохода. облагаемого налогом, нет. Нет дохода — нет налога.

Что делать?

Вам нужно обнулить все начисления инспекции. Для этого сдайте в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию по налогу на доходы (3-НДФЛ) за тот год в котором продана квартира.

В декларации укажите доход (3 млн.), расходы на покупку (1,8 млн.) и вычет (1,2 млн.). Сумма налога к уплате получится ноль. К декларации приложите копии документов, которые подтверждают факт покупки и оплаты квартиры.

Все это отдайте в налоговую лично или отправьте почтой.

Я не знаю каким образом вам могли насчитать 288 000  и 400 000 руб. налога. Но это и не важно.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии 1
Ваши налоги
(18.08.2022)

Чтобы подтвердить расходы на покупку квартиры будут нужны:
1. Копия договора купли-продажи
2. Выписка из госреестра прав на недвижимое имущество, где вы будете указаны в качестве бывшего собственника.
3. Платежные документы на оплату квартиры.

Если договор купли-продажи утерян, то вы можете:
— попросить его копию у текущего собственника;
— запросить его копию из архива того отделения Росреестра, которое проводило регистрацию сделки.

ответить »