Продажа квартиры после смерти мужа

Право собственности на унаследованное имущество возникает в день открытия наследства. Таковым считают день смерти наследодателя. Дата оформления наследства в собственность значения не имеет. Поэтому квартира поступила в собственность жены 1 мая 2018 года. 

Так как на момент продажи квартира находилась в собственности жены менее 3 лет, то она получила доход, который нужно задекларировать (то есть указать его в декларации по налогу). Сумма дохода равна одной, но наибольшей сумме:

• или продажной цене квартиры по договору купли-продажи;
• или 70% от ее кадастровой стоимости.

Например, по договору квартира продана за 4 000 000 руб. Ее кадастровая стоимость 4 200 000 руб. Доход, рассчитанный от кадастровой стоимости равен:
4 200 000 х 70% = 2 940 000 руб.

В данной ситуации доходом считают наибольшую сумму — 4 000 000 руб. При расчете налога этот доход можно уменьшить на одну из 2-х сумм (по вашему выбору):

• или на расходы наследодателя по покупке этой квартиры, которые подтверждены документально;
• или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 000 000 руб.

Предположим, вы воспользуетесь вычетом. Тогда ваш доход, облагаемый налогом, составит:
4 000 000 (доход) — 1 000 000 (вычет) = 3 000 000 руб.

С него нужно заплатить налог:
3 000 000 руб. х 13% = 390 000 руб.

В данном случае вы обязаны заплатить налог (390 000), заполнить и сдать декларацию по налогу (форма 3-НДФЛ).

Если же доход от продажи квартиры меньше вычета 1 000 000 (или расходов по ее покупке наследодателя), то налог платить не придется. Однако декларацию по налогу нужно сдать в любом случае. Вне зависимости от того, нужно вам платить налог с продажи или нет.

Более подробно о том, как рассчитывают налог при продаже наследственной квартиры в вашей ситуации, смотрите по ссылке.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».