Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Продажа квартиры после смерти мужа (#19003)

Муж умер 01 мая 2018 года. Квартира принадлежала ему. Свидетельство о праве на наследство по завещанию 14.01.2019 на жену. Квартира продана после смерти мужа в июне 2019 года. Налог при продаже будет?

марина 1 неделя 5 дней 21 час назад

Право собственности на унаследованное имущество возникает в день открытия наследства. Таковым считают день смерти наследодателя. Дата оформления наследства в собственность значения не имеет. Поэтому квартира поступила в собственность жены 1 мая 2018 года. 

Так как на момент продажи квартира находилась в собственности жены менее 3 лет, то она получила доход, который нужно задекларировать (то есть указать его в декларации по налогу). Сумма дохода равна одной, но наибольшей сумме:

  • или продажной цене квартиры по договору купли-продажи;
  • или 70% от ее кадастровой стоимости.

Например, по договору квартира продана за 4 000 000 руб. Ее кадастровая стоимость 4 200 000 руб. Доход, рассчитанный от кадастровой стоимости равен:
4 200 000 х 70% = 2 940 000 руб.

В данной ситуации доходом считают наибольшую сумму - 4 000 000 руб. При расчете налога этот доход можно уменьшить на одну из 2-х сумм (по вашему выбору):

  • или на расходы наследодателя по покупке этой квартиры, которые подтверждены документально;
  • или на имущественный вычет для продавцов недвижимости - 1 000 000 руб.

Предположим, вы воспользуетесь вычетом. Тогда ваш доход, облагаемый налогом, составит:
4 000 000 (доход) - 1 000 000 (вычет) = 3 000 000 руб.

С него нужно заплатить налог:
3 000 000 руб. х 13% = 390 000 руб.

В данном случае вы обязаны заплатить налог (390 000), заполнить и сдать декларацию по налогу (форма 3-НДФЛ).

Если же доход от продажи квартиры меньше вычета 1 000 000 (или расходов по ее покупке наследодателя), то налог платить не придется. Однако декларацию по налогу нужно сдать в любом случае. Вне зависимости от того, нужно вам платить налог с продажи или нет.

Более подробно о том, как рассчитывают налог при продаже наследственной квартиры в вашей ситуации, смотрите по ссылке.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Картинка
Введите символы, которые показаны на картинке.