Продажа квартиры после смерти одного из собственников доли.
Добрый день. Вопрос такой.
Приватизировали квартиру по-моему в 1998 или 1995 году на 4-х мама, папа, сестра и я. В декабре 2021 умирает отец и доля квартиры раскинулась на нас троих. В этом году умирает мама. И ее доля раскинулась на нас двоих. На меня и сестру. И мы приняли решения ее продать.
Стоимость рыночная этой квартиры примерно 17 000 000 руб. Сколько налога придется нам заплатить с продажи если мы не будем ждать 3 года?
Доход от продажи недвижимости (доли), которая находилась в собственности продавца минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларированию такой доход не подлежит. Сумма дохода значения не имеет.
В общем случае минимальный срок составляет 5 лет. В отдельных ситуациях применяют сокращенный 3-х летний срок владения. Например, при получении недвижимости или доли в ней в наследство.
Право собственности на недвижимость отсчитывают с момента получения любой доли в ней. Тот факт, что впоследствии размер доли изменился (увеличился или уменьшился, не важно) значения не имеет. Считается, что увеличенной долей вы владеете с момента ее первоначального получения. То есть с момента приватизации квартиры.
В момент приватизации вы (и сестра) получили в собственность 1/4 доли. В 2021 и 2024 году размер вашей доли увеличился. В настоящее время он составляет 1/2. В этой ситуации считают, что долей в размере 1/2 вы владеете с момента получения 1/4, то есть с даты приватизации квартиры.
На момент продажи доля находится в вашей собственности больше минимального срока владения (то есть больше как трех, так и пяти лет). Поэтому доход от продажи этой квартиры (доли в ней) налогом не облагают. Декларировать его не нужно.
Вам не надо ни платить налог, ни подавать декларацию по нему. Вне зависимости от того, когда вы продадите квартиру.
P. S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».