Продажа квартиры после выделения долей детям и супруге
Здравствуйте!
Купил квартиру в 2011 в ипотеку за 2.070.000р, в свидетельстве был я один собственник. После рождения второго ребенка применили в оплату материнский капитал 400.000 с обязательством выделения долей каждому члену семьи. Налоговый вычет я использовал. В 2017 рассчитались с кредитом и задумали расшириться. Выделил доли как по обязательству (по 1/20 сыну и 1/20 дочке, 9/20 супруге и 9/20 мне). итого я потратил на покупку 2.070.000 + 670.000 (проценты) — 400.000 (мат.капитал) = 2.340.000 р Продал квартиру за 2.200.000 р. как правильно заплатить налоги? должны ли мы их вообще платить, ведь дохода в итоге нет, убыток с квартиры 140.000
Вы считаете налог на семью. А это неправильно. Нужно на каждого человека (в том числе детей). Ведь каждый из вас является независимым налогоплательщиком.
Доход от продажи имущества, которое находилось в собственнотси продавца 3 года и больше налогом не облагают. Декларированию он не подлежит. Сумма дохода значения не имеет.
Имущество, купленное в браке, поступает в совместную собственность супругов. Вне зависимости от того кто из них вносил деньги в его оплату и на кого из них оно оформлено.
Таким образом вы и жена получили квартиру в собственность в 2011 году. На момент продажи у вас с женой она числилась в собственности больше 3 лет. Поэтому ваш доход налогом не облагают. Декларированию он не подлежит. Сумма дохода значения не имеет.
Доход возникает только у детей. Так как они получили доли бесплатно, то никаких расходов по их приобретению у них нет. При расчете налога они вправе воспользоваться имущественным вычетом для продавцов недвижимости. Он уменьшит их доход, облагаемый налогом. Сумма вычета у каждого ребенка составит:
1 000 000 х 1/20 = 50 000 руб.
Таким образом, каждый ребенок должен заплатить налог в сумме:
(2 200 000 х 1/20 — 50 000) х 13% = 7800 руб.
Обязанность по уплате налога и сдаче декларации за несовршеннолетних детей возлагается на их законных представителей — родителей.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».