Продажа квартиры (приобретена за счет единовременной выплаты)
Добрый день!
В этом году была приобретена квартира в собственность за 2 650 000 рублей, из которых 2 616 000 из средств бюджета в виде единовременной выплаты на приобретение жилого помещения и 33 000 из личных средств. И в этом же году была продана за 2 600 000 и в течении 30 дней приобретена другая квартира.
Договоры на руках, подскажите, пожалуйста, какой налог нужно будет оплатить? Собственник 1.
В данном случае у вас возникает доход, облагаемый налогом.
При расчете налога он может быть уменьшен на одну из двух сумм (по вашему выбору):
- или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 000 000 руб.;
- или на расходы по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документально.
Вашими расходами считают покупную стоимость проданной квартиры, которая вами была оплачена. Исходя из вашего вопроса это 2 650 000 руб. Тот факт, что значительная часть этих денег была оплачена за счет единовременной выплаты на приобретение жилого помещения никакого значения не имеет. Важно, что деньги вносили именно вы.
Вам выгодней уменьшать доход на расходы. Их сумма больше. В такой ситуации ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:
2 600 000 (доход) — 2 650 000 (расходы) = 0 руб.
Так как расходы превысили доходы, то дохода, облагаемого налогом, нет. Нет дохода — нет налога. То есть по этой сделке налог платить не надо.
Однако, декларацию по налогу (форму 3-НДФЛ) вы обязаны сдать в любом случае. В декларации прикладывают копии документов, которые подтверждают ваши расходы. Документ сдают в налоговую инспекцию по месту вашего жительства не позднее 30 апреля того года, который следует за годом продажи квартиры.
Дополнительно обращаем ваше внимание, что, возможно, по этой или новой квартире вы вправе получить налоговый вычет как покупатель жилья. Подробнее о том, в каких случаях его предоставляют и как им воспользоваться смотрите по ссылке.
P. S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».