Продажа квартиры, приобретенной с мат капиталом

Здравствуйте. Есть дополнительные вопросы к моему вопросу на Вашем сайте за номером #14731. А если продажа квартиры будет осуществляться по одному договору купли-продажи и в нем будет прописано распределение дохода следующим образом: супруге 1,881 млн. руб., мне – 10 тр, детям – по 121428 рублей, то сможет ли мой брат в принципе получить вычет по такому договору купли-продажи поскольку в договоре присутствует взаимозависимый с ним родственник (по ст. 105.1 НК РФ), т.е. я? Если сможет, то как будет рассчитываться сумма имущественного вычета для него — т. е. в размере 8/14 от суммы договора купли продажи пропорционально суммам уплаченным собственникам жилья (260 000 рублей от суммы 2 млн рублей)?

Если данный пункт никак не регламентируется законодательно, то не лучше ли продать квартиру под двум договорам, как писал в вопросе #14731, чтобы не искушать налоговую произвести расчете суммы имущественного вычете для брата – пропорционально приобретаемым долям у невзаимозависимых родственников, т.е. 8/14 от суммы договора купли продажи.

Еще хочу уточнить. Правильно ли понимаю, что при продаже квартиры по одному или двум договора (как писал ранее), я в любом случае должен буду уплатить налог с продажи долей детей? Верно ли считаю сумму налога для каждого ребенка: (121428 – (1 000 000 * 1/14)) * 0,13 = 6499 рублей ? Продать доли в квартире по разным договорам купли продажи затруднительно и на мой взгляд нецелесообразно, поскольку такой вариант продажи имущества вызывает ступор у органов опеки и требует уплаты дополнительной госпошлины за услуги нотариуса по оформлению дополнительных договоров купли-продажи и отказов от преимущественного права покупки, а также за регистрацию прав в росреестре по разным договорам. Если я верно посчитал сумму налога, то она примерно сопоставима с суммой дополнительных расходов на гос пошлину.