Продажа квартиры (прив. 2016 г) с одновременной покупкой. Сособственники — дети
Здравствуйте! Продаю квартиру, где 1/3 принадлежит мне и по 1/3 — у несовершеннолетних детей. По документам — приватизация 2016 года. Квартиру продаю за 2700000 ( это 70% от кадастровой стоимости). Взамен покупаю квартиру за 3000000 рублей, но доли будут другие: 1/5 — моя, по 2/5 — у детей. Положен ли мне вычет с продажи ( 1000 000 рублей за себя и детей) и вычет с покупки (260 000 рублей за себя и детей) ? Спасибо!
Вам нужно продать эту квартиру по 3 разным договорам купли-продажи ДОЛЕЙ в этой квартире. При этом перед продажей получить на каждую долю отдельное свидетельство о госрегистрации.
Тогда каждый из вас получит право уменьшить свой доход, облагаемый налогом, на вычет в размере 1 000 000 руб. В результате доход каждого составит:
2 700 000 х 1/3 (доход) — 1 000 000 (вычет) = 0 руб.
Нет дохода — нет налога.
Да, вы вправе получить вычет по этой квартире на общих основаниях. Пичем в размере расходов, которые приходятся на покупку вашей доли и долей ваших детей. При этом максимальная сумма вычета составляет 2 000 000 руб.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».