Продажа квартиры с разным сроком владения долей

Доход, облагаемый налогом, возникает у второго собственника со сроком владения долей меньше 3-х лет. При расчете налог свой доход он может уменьшить на одну из двух сумм (по своему выбору):

• или на расходы наследодателя по приобретению его доли в этой квартире, которые подтверждены документально;
• или на имущественный налоговый вычет для продавцов недвижимости или долей в ней.

Общая сумма вычета составляет 1 млн. Однако, конкретная сумма на которую вправе уменьшить доход второй продавец зависит от порядка оформления сделки.

Есть два варианта.

Первый — квартира продается по одному договору купли-продажи (в том числе и доля второго продавца). В этой ситуации общая сумма вычета (1 млн.) делится между всеми продавцами пропорционально их долям. Тот факт, что первому продавцу этот вычет не нужен вовсе, значения не имеет. Второй продавец в любом случае получает вычет лишь в сумме, рассчитанной пропорционально его доле.

Сумму вычета определяют так:
1 000 000 руб. х Размер доли второго продавца = Вычет для второго продавца

Второй — квартира продается по долям. То есть по двум отдельным и самостоятельным договорам купли-продажи долей в ней. В этой ситуации второй продавец получает право на вычет в его полной сумме (1 млн.) без какого либо его распределения.

Срок нахождения квартиры в собственности определяется по выписке из государственного реестра прав на недвижимость. Срок регистрации в данной квартиры никакого значения не имеет. Регистрация — это лишь отметка о том, что вы живете по тому или иному адресу. К вопросам собственности регистрация не имеет никакого отношения.

P. S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».