Продажа квартиры с разными видами и сроками права собственности
Подскажите, если собственников 2? У одного право на квартиру более 10 лет возникло с момента покупки квартиры, а 2-ой получил долю после умершего родственника и 3 года не прошло. Продают квартиру целиком.
Как тут применяется вычет? И будет ли считаться по так же по первой регистрации данная квартира?
Нет, не будет.
В этой ситуации доход, облагаемый налогом, возникает у второго собственника. Того у которого срок владения долей в квартире составил меньше 3-х лет. Сумма дохода определяется исходя из условий договора по продаже квартиры. Обычно она рассчитывается пропорционально долям продавцов.
Он вправе уменьшить свой доход на одну из двух сумм (по своему выбору):
- или на имущественный налоговый вычет для продавцов недвижимости;
- или на расходы наследодателя по приобретению этой доли, которые подтверждены документально.
Общая сумма вычета — 1 000 000 руб. Однако, если продается квартира, которая находится в долевой собственности, то этот вычет распределяется между всеми совладельцами пропорционально их долям. Тот факт, что одному из продавцов этот вычет вообще не нужен и он им пользоваться не будет, значения не имеет.
Поэтому второй собственник должен рассчитать вычет так:
1 000 000 руб. х Размер его доли = Сумма вычета
Его доход, облагаемый налогом, будет рассчитан так:
Доход от продажи доли — Вычет = Облагаемый доход
С него нужно заплатить налог на доходы 13%. Кроме того, он обязан сдать в налоговую инспекцию декларацию о доходах. Ее подают не позднее 30 апреля того года, который следует за годом продажи квартиры. Налог платят до 15 июля этого же года.
Второй собственник со сроком владения 10 лет не должен ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.
P. S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Оставить отзыв» или нажмите на значок карандаша «Написать отзыв» под картой проезда к нам (правая часть экрана). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».