задать вопрос

Продажа квартиры в ипотеке и покупка новой в ипотеку

Добрый день!

Планирую продавать квартиру и покупать новую большей площадью (вторичка). Нынешняя квартира покупалась в 2016 году (ДДУ) за 5,2 млн. руб. в ипотеку, на данный момент долг по ипотеке составляет 3,4 млн. руб., право собственности зарегистрировано в марте 2019 года. Получен имущественный вычет в размере 260 000 руб. и плюс за уплаченные банку проценты какая-то небольшая сумма. Планирую ее продавать за 8 млн. руб.

Какой налог я обязана оплатить? 13% с 2.6 млн. руб. = 364 000 руб.?

Ответ

При расчете налога доход от продажи квартиры может быть уменьшен на расходы по ее покупке, которые подтверждены документально. Кстати в эти расходы включают не только покупную стоимость квартиры, но и проценты, которые вы заплатили по ипотеке, полученной на покупку этой, то есть проданной квартиры. В вашем случае доход, облагаемый налогом, будет рассчитан по формуле:

8 000 000 (но не меньше 70% от кадастровой стоимости) — 5 200 000 (покупная стоимость) — Сумма процентов, уплаченная по ипотеке = Доход, облагаемый налогом

С него нужно заплатить 13 процентов. Тот факт, что у вас есть дог по ипотеке к доходу от продажи квартиры никакого отношения не имеет и в расчете облагаемого дохода никак не участвует. Вы вправе уменьшить доход от продажи на полную покупную стоимость квартиры (5 200 000 руб.). Вне зависимости от того оплатили вы ипотеку или нет.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии