Продажа квартиры в общедолевой собственности
Здравствуйте!
Если квартира, находящаяся в общедолевой собственности, продаётся по цене выше кадастровой (с коэффициентом 0,7), но в договоре купли-продажи доход от продажи долей распределён не в равных частях — бОльшая часть, тому кто владеет долей более 5 лет, а меньшая тому кто владеет менее 3 лет, что в таком случае берётся за базу для налогообложения (для того кто должен платить налог) — цена из договора (раз она больше кадастровой за всю квартиру) или половина от кадастровой (так как налог должен заплатить только один из продавцов)?
Порядок расчете налога зависит от объекта, который вы продаете. Он указан в договоре купли-продажи. Есть 2 варианта:
- объектом является квартира целиком (в том числе и ваша доля в ней);
- объектом является только ваша доля.
В первом случае продается квартира. Тот факт, что у нее несколько владельцев вопрос уже десятый. Если продается квартира, то минимальный доход по ней считается исходя из кадастровой стоимости квартиры (если она есть). Обычно она есть. Поэтому в этой ситуации возможно рассчитать минимальный доход каждого продавца. Он должен быть рассчитан так:
Кадастровая стоимотсь квартиры х 0,7 х Доля продавца = Минимальный доход от продажи доли
Другой порядок расчета, например, если доход одного из продавцов будет меньше суммы рассчитанной так, как мы написали выше, может вызвать спор с инспекцией. Разрешить его можно в судебном порядке.
Во-втором случае кадастровой стоимости (доли) точно нет. Поэтому и рассчитать минимальный доход невозможно. Доход каждого из продавцов будет равен продажной цене его доли, указанной в договоре купли-продажи.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».