Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Продажа квартиры в собственности менее 3-х лет (#5722)

Продаю 1/2 квартиры, которая находится в собственности менее 3-х лет и хочу купить отдельную небольшую квартиру. Стоимость квартир одинаковая. На момент продажи у меня нет собственности. Я пенсионерка, не работаю.

Должна ли я платить налог на доход от продажи или будет учтена стоимость моей новой квартиры?

Наталья 4 года 9 недель 4 дня назад

Если вы продаете 1/2 доли в квартире по отдельному и самостоятельному договору купли-продажи доли и на нее оформлено отдельное свидетельство о праве собственности, то при расчете налога полученный доход вы вправе уменьшить на имущественный вычет. Его сумма составит 1 000 000 руб. Внимание! Если продается квартира целиком (в том числе и ваша 1/2 доля в ней) по договору купли-продажи квартиры, то сумма этого вычета составит 500 000 руб.

Одновременно вы получаете право на второй вычет - как покупатель квартиры (если обе сделки пройдут в одном и том же году и ранее вы этим вычетом не пользовались). Сумма этого вычета равна покупной стоимости квартиры, но не более 2 000 000 руб. 

Таким образом, ваш доход, облагаемый налогом, можно определить по формуле:

Доход от продажи доли - 1 000 000 или 500 000 руб. (имущественный вычет при продаже) - Покупная стоимость квартиры (но не больше 2 000 000 руб.) = Доход, облагаемый налогом

С полученного дохода нужно начислить налог по ставке 13 процентов. Пенсионеры никаких льгот по налогу на доходы не имеют. Они его платят на общих основаниях.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: Продажа квартиры в собственности менее 3-х лет

Очень важная ремарка насчет вычета в 500 тыс. руб. Это касается и того случая, если вторая половина квартиры находилась в собственности более 3-х лет у второго собственника? Ведь ему не надо платить налоги при продаже.

Наталья 09 октября 2013 в 17:10:13
Re: Продажа квартиры в собственности менее 3-х лет

К сожалению никаких исключений для этой ситуации налоговое законодательство не делает. Поэтому вычет делится между совладельцами в любом случае. Даже при условии, что второй совладелец владеет своей долей больше 3 лет, налог платить не будет и ему этот вычет вообще не нужен.

Именно такой позиции придерживается Минфин России (https://vashnal.ru/document/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/vychet-dlya-...). Оспорить это мнение сложно. Нет оснований.

Портал "Ваши налоги" 09 октября 2013 в 21:10:00
view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.