Продажа квартиры в собственности менее 3 лет и покупка новой квартиры.
Добрый день! Подскажите пожалуйста по такому вопросу: Есть квартира, приватизированная в 2017 году(2недели назад получили документы). Собираемся эту квартиру сейчас продавать за 6млн.руб. (кадастровая меньше) соответственно до 30 апреля 2018г. должны подать декларацию о доходах и до 15 июня 2018г. оплатить налог в размере (6млн-1млн(вычет)) ×13% = 650т.р. Но сразу после продажи квартиры мы собираемся покупать квартиру в строящемся доме. Стоимость новой квартиры 6 300 000. Соответственно никаких доходов от продажи старой квартиры мы не получаем, есть даже расходы, НО акт приема-передачи жилья на новую квартиру мы получим не раньше весны 2018 года. Возможно ли как то уменьшить налог на продажу квартиры? Вариант -заплатить 650тыс и потом в 19г. подавать документы на возврат налогов с новой квартиры- не очень подходит. Заранее огромное спасибо за ответ.
Нет, Светлана, это никак не возможно. Доход от продажи приватизированной квартиры вы бы могли дополнительно уменьшить на 2 000 000 руб. как покупатель недвижимости. То есть ваш доход уменьшился бы на 1 000 000 руб. (вычет для продавцов недвижимости) и на 2 000 000 руб. (вычет для покупателей недвижимости). Итого на 3 000 000 руб. Но вычет для покупателей вы вправе получить только за тот год в котором оформлен акт приемки-передачи (если квартиру вы покупаете по ДДУ). Не раньше. Он будет уменьшать ваши доходы, облагаемые налогом, полученные с 1 января 2018 года и позже. То есть дохода от продажи старой квартиры он не затронет.
Я вижу только один способ уменьшить налог. Разделить квартиру между 6 ближайшими родственниками. И продать ее по 6 договорам купли-продажи ДОЛЕЙ. В этом случае каждый продавец получит право на вычет в 1 000 000 руб. и платить налог не придеться.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».