Продажа квартиры в строящемся жилье
Помогите пожалуйста рассчитать налог на доход и нужно ли его вообще платить в моем случае. В 2011 году приобрела квартиру (вернее право на получение квартиры) в строящемся жилье на первичном рынке по Договору долевого участия (214-ФЗ) за 1 943 000 рублей. В 2012 году продала право требования (получения квартиры) из Договора долевого участия по переуступке за 2 950 000 рублей. И в этом же году купила квартиру (опять же в стройке по 214-ФЗ) за 2 145 000 рублей. В какой сумме я должна заплатить налог? (для информации: в этом же году после продажи первой квартиры купила машину за 800 000 рублей, может это поможет как то уменьшить сумму налога)
Доход от продажи первой квартиры, облагаемый налогом, составит:
2 950 000 (доход) — 1 943 000 (расходы) = 1 007 000 руб.
Его вы можете уменьшить на имущественный вычет для покупателей недвижимости. НАпример, в отношении второй купленной вами квартиры. Вычет уменьшает доход при расчете налога. Сумма составит 2 000 000 руб. Вычет вам предоставят только при условии, что по этой квартире оформлен акт приемки-передачи. В данном случае сумма вычета больше дохода от продажи квартиры. Поэтому дохода, облагаемого налогом, не будет. Однако, если этого акта нет, то на вычет вы не имеете права. Поэтому по итогам года вы должны будете заплатить налог в сумме:
1 007 000 х 13% = 130 910 руб.
Факт покупки машины никакого значения не имеет.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».