Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Продажа квартиры,находящейся в долевой собственности. (#689)

Здравствуйте!Менее 3 лет назад приобрели квартиру (часть денег наличными,часть-кредит в банке),оформили по 1/2доле с мужем,оформили налоговый вычет.покупали за 1400000,продали 1740000,разница составила 340 тыс.Как должны мы оформить налоговую декларацию?Доход делим пополам,и тогда сумма будет меньше 1 млн рублей,которая налогообложению не подлежит,или я не права.Учитываются ли расходы по погашению кредита(выплаченные проценты)?

Анна 5 лет 28 недель 12 часов назад

Не права. По ряду причин. Действительно при продаже недвижимости человек получае право на налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. Вычет - это сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога. Однако, при продаже недвижимости, которая находится в долевой собственности общая сумма вычета (1 000 000 руб.) распределяется между совладельцами пропорционально их долям. В результате каждый из вас имеет право на вычет лишь в размере:

1 000 000 руб. (общая сумма вычета) х 1/2 (доля) = 500 000 руб. (вычет на каждого)

Исходя из этого расчет будет следующим. Сумма дохода от продажи квартиры, приходящаяся на каждого совладельца:

1 740 000 (продажная стоимость квартиры) х 1/2 (доля) = 870 000 руб.

Сумма дохода, облагаемого налогом, у каждого совладельца:

870 000 (доход от продажи) - 500 000 (вычет)  = 370 000 руб.

Сумма налога по каждому совладельцу:

370 000 руб. х 13% = 48 100 руб.

Вместо использования этого вычета вы вправе уменьшить доходы от продажи квартиры на сумму расходов по ее покупке. В сумму подобных расходов включают как покупную стоимость квартиры (1 400 000 руб.), так и процены по ипотечному кредиту за счет которого она приобретена. Проценты мы рассматривать не будем (вы не написали их сумму). Предположим, что в расходах учтена лишь стоимость квартиры. Тогда каждый из вас имеет право уменьшить доход от продажи квартиры на:

1 400 000 руб. (сумма расходов на покупку квартиры) х 1/2 (доля) = 700 000 руб. (доля расходов на каждого)

Сумма дохода, облагаемого налогом, у каждого совладельца:

870 000 (доход от продажи) - 700 000 (расходы)  = 170 000 руб.

Сумма налога по каждому совладельцу:

170 000 руб. х 13% = 22 100 руб.

С учетом процентов расходы каждого совладельца на приобретение квартиры можно определить по формуле:

(1 400 000 руб. + % по кредиту) х 1/2

Портал "Ваши налоги"

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: Продажа квартиры,находящейся в долевой собственности.

Спасибо большое за ответ.Когда мы обращались в налоговую,нам ответили,что т.к. мы получаем налоговый вычет на квартиру и на сумму выплаченных процентов,то проценты в наши расходы на покупку квартиры не будут входить(300 тысяч рублей),верно ли это?

АННА 13 февраля 2012 в 13:02:39
Re: Продажа квартиры,находящейся в долевой собственности.

 

Не верно. Мы считаем, что вас пытаются обмануть. Закон не увязывает два вычета (продавцам и покупателям) между собой. Тот факт, что одна и та же сумма будет фигурировать дважды (однин раз уменьшая доходы от продажи старой квартиры и второй раз - увеличивая расходы по покупке новой квартиры) с точки зрения закона никакого значения не имеет. Если они придерживаются другой точки зрения пусть укажут в каком нормативно-правовом документе содержится подобное требование.

Налоговая инспекция пытается максимально сократить сумму вычета дополняя действующее законодательство новыми нормами. Напомните им, что это пререготива органов не исполнительной, а законодательной власти. Поэтому они это могут делать только в качестве депутатов государственной думы (коими пока, к счастью, не являются).

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.