Я приобрел машино-место. Покупная цена 550 000 руб. Теперь продаю за 700 000 руб. В собственности менее трех лет. Надо ли платить налог и как рассчитать его сумму?
Машино-место относится к недвижимому имуществу. Налог с продажи недвижимости считают по особым правилам. Так доход от продажи машино-места облагают налогом, если оно находолось в вашей собственности менее минимального срока владения. В общем случае такой срок составляет 5 лет. В отдельных случаях применяют более короткий трех летний срок.
На момент продажи машино-место находилось в вашей собственности меньше как 5-ти, так и 3-х лет. Поэтому у вас возникает доход, облагаемый налогом.
Вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:
Вот какая сумма больше с такой и будет начислен налог. При расчете налога доход вы вправе уменьшить на определенные суммы, установленные законом. Есть два варианта такого уменьшения.
Доход от продажи вы можете уменьшить на одну из двух сумм по своему выбору:
В вашем случае выгодней использовать второй вариант (расходы). Это позволит максимально уменьшить доход, облагаемый налогом. Чем меньше этот доход, тем меньше будет налог.
Ваш доход, облагаемый налогом на доходы, составит:
700 000 (доход) — 550 000 (расходы) = 150 000 руб.
С него причитается налог в размере
150 000 руб. х 13% = 19 500 руб.
Вы также должны задекларировать свой доход. То есть сдать в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ). Это делают не позднее 30 апреля года, который следует за годом продажи машино-места. К декларации следует приложить копии документов, которые подтверждают ваши расходы по покупке и оплате проданного машино-места.
Заплатить налог по декларации вы обязаны до 15 июля этого же года.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Здравствуйте! Разьясните пожалуйста письмо МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 20 октября 2023 г. N 03-04-05/100236 Вопрос: О применении освобождения от НДФЛ при продаже нежилого помещения, машино-места или квартиры. В моем случае машино место в собственности 4 года , по этомв письму как будто через 3 года могу продать без налога?
Не очень понятно на основании чего вы сделали такой вывод.
В письме написано, что при продаже недвижимого имущества применяют порядок, установленный в статье 217.1. Именно эта статья предусматривает, что для освобождения от налога недвижимость должна находится в собственности продавца 5 лет. В отдельных случаях 3 года (например, если она получена по наследству).
Также в письме указано, что в отношении «иного имущества» применяют 3-х летний срок. Но машино-место — это недвижимое имущество. Правила по которым считают налог по «иному» имуществу к нему неприменимы. Это недвижимое, а не «иное» имущество.
Поэтому к нему применяют общий правила про 5-ти летний срок.
В письме также указано, что правила про сроки не применяют к тому имуществу, которое использовалось в предпринимательской деятельности. Это также не имеет отношения к вашему вопросу.