Продажа машино-места. В собственности менее 3 лет. Как платить налог?

Машино-место относится к недвижимому имуществу. Налог с продажи недвижимости считают по особым правилам. Так доход от продажи машино-места облагают налогом, если оно находолось в вашей собственности менее минимального срока владения. В общем случае такой срок составляет 5 лет. В отдельных случаях применяют более короткий трех летний срок.

На момент продажи машино-место находилось в вашей собственности меньше как 5-ти, так и 3-х лет. Поэтому у вас возникает доход, облагаемый налогом.

Как определить доход с продажи машино-места

Вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:

• или продажную цену недвижимости по договору — 700 000 руб.;
• или 70% от ее кадастровой стоимости. Кадастровую стоимость берут на 1 января того года в котором оно продано.

Вот какая сумма больше с такой и будет начислен налог. При расчете налога доход вы вправе уменьшить на определенные суммы, установленные законом. Есть два варианта такого уменьшения.

Как уменьшить доход при продаже машино-места

Доход от продажи вы можете уменьшить на одну из двух сумм по своему выбору:

• или на имущественный налоговый вычет для продавцов нежилой недвижимости — 250 000 руб.;
• или на расходы по покупке проданного машино-места — 550 000 руб.

В вашем случае выгодней использовать второй вариант (расходы). Это позволит максимально уменьшить доход, облагаемый налогом. Чем меньше этот доход, тем меньше будет налог.

Как посчитать доход и сумму налога

Ваш доход, облагаемый налогом на доходы, составит:

700 000 (доход) — 550 000 (расходы) = 150 000 руб.

С него причитается налог в размере

150 000 руб. х 13% = 19 500 руб.

Вы также должны задекларировать свой доход. То есть сдать в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ). Это делают не позднее 30 апреля года, который следует за годом продажи машино-места. К декларации следует приложить копии документов, которые подтверждают ваши расходы по покупке и оплате проданного машино-места.

Заплатить налог по декларации вы обязаны до 15 июля этого же года.