задать вопрос

Продажа машино-места. В собственности менее 3 лет. Как платить налог?

Я приобрел машино-место. Покупная цена 550 000 руб. Теперь продаю за 700 000 руб. В собственности менее трех лет. Надо ли платить налог и как рассчитать его сумму?

Ответ

Машино-место относится к недвижимому имуществу. Налог с продажи недвижимости считают по особым правилам. Так доход от продажи машино-места облагают налогом, если оно находолось в вашей собственности менее минимального срока владения. В общем случае такой срок составляет 5 лет. В отдельных случаях применяют более короткий трех летний срок.

На момент продажи машино-место находилось в вашей собственности меньше как 5-ти, так и 3-х лет. Поэтому у вас возникает доход, облагаемый налогом.

Как определить доход с продажи машино-места

Вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:

  • или продажную цену недвижимости по договору — 700 000 руб.;
  • или 70% от ее кадастровой стоимости. Кадастровую стоимость берут на 1 января того года в котором оно продано.

Вот какая сумма больше с такой и будет начислен налог. При расчете налога доход вы вправе уменьшить на определенные суммы, установленные законом. Есть два варианта такого уменьшения.

Как уменьшить доход при продаже машино-места

Доход от продажи вы можете уменьшить на одну из двух сумм по своему выбору:

  • или на имущественный налоговый вычет для продавцов нежилой недвижимости — 250 000 руб.;
  • или на расходы по покупке проданного машино-места — 550 000 руб.

В вашем случае выгодней использовать второй вариант (расходы). Это позволит максимально уменьшить доход, облагаемый налогом. Чем меньше этот доход, тем меньше будет налог.

Как посчитать доход и сумму налога

Ваш доход, облагаемый налогом на доходы, составит:

700 000 (доход) — 550 000 (расходы) = 150 000 руб.

С него причитается налог в размере

150 000 руб. х 13% = 19 500 руб.

Вы также должны задекларировать свой доход. То есть сдать в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ). Это делают не позднее 30 апреля года, который следует за годом продажи машино-места. К декларации следует приложить копии документов, которые подтверждают ваши расходы по покупке и оплате проданного машино-места.

Заплатить налог по декларации вы обязаны до 15 июля этого же года.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии 2
Елена
(12.06.2024)

Здравствуйте! Разьясните пожалуйста письмо МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 20 октября 2023 г. N 03-04-05/100236 Вопрос: О применении освобождения от НДФЛ при продаже нежилого помещения, машино-места или квартиры. В моем случае машино место в собственности 4 года , по этомв письму как будто через 3 года могу продать без налога?

ответить »
    Ваши Налоги
    (12.06.2024)

    Не очень понятно на основании чего вы сделали такой вывод.

    В письме написано, что при продаже недвижимого имущества применяют порядок, установленный в статье 217.1. Именно эта статья предусматривает, что для освобождения от налога недвижимость должна находится в собственности продавца 5 лет. В отдельных случаях 3 года (например, если она получена по наследству).

    Также в письме указано, что в отношении «иного имущества» применяют 3-х летний срок. Но машино-место — это недвижимое имущество. Правила по которым считают налог по «иному» имуществу к нему неприменимы. Это недвижимое, а не «иное» имущество.

    Поэтому к нему применяют общий правила про 5-ти летний срок.

    В письме также указано, что правила про сроки не применяют к тому имуществу, которое использовалось в предпринимательской деятельности. Это также не имеет отношения к вашему вопросу.

    ответить »