Продажа муниципальной квартиры: как избежать налога?
Добрый день. Недавно умерли мои родители. Квартира муниципальная. При этом у моей мамы остался фиктивный муж. Выписать его я смог только в этом году т.к не было ни единого контакта с ним.
Квартиру я хочу продать. Но тут совсем недавно узнал что заплачу огромный налог. Могу ли я как то его избежать или уплатить меньше, чем он есть на самом деле?
Продать можно только ту квартиру, которая находится в вашей собственности. Муниципальная квартира вашей собственностью не является. Она принадлежит государству (городу). Поэтому ее продажа возможна только после переоформления из городской в вашу личную собственность. Например, приватизации или выкупа.
Доход от продажи квартиры, которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.
Напомню, что минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданная квартира была приватизирована, получена по наследству или в дар от близкого родственника. Еще один случай она является единственным жильем продавца. То есть на момент продажи у него нет в собственности другого жилья или доли в нем.
Если квартира была в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от ее продажи облагают налогом.
При расчете налога вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:
- или продажную цену квартиры, которая прописана в договоре купли-продажи;
- или 70% от ее кадастровой стоимости.
При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):
- или на расходы по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документально;
- или на имущественный налоговый вычет для продавцов жилой недвижимости — 1 млн. руб.
Вам также необходимо сдать декларацию по налогу на доходы физических лиц (форму 3-НДФЛ). Ее подают в налоговую инспекцию по месту вашей постоянной регистрации (прописки).
Это делают не позднее 30 апреля года, который следует за годом продажи квартиры. Если декларацию не сдать вас могут оштрафовать. Минимальный штраф — 1000 руб.
Налог по декларации платят не позднее 15 июля этого же года. При несвоевременной оплате налога инспекция начисляет пени.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».