задать вопрос

Продажа наследственной и покупка новой квартиры

Добрый вечер! Квартира перешла по наследству и была продана за 2 000 000 руб. В собственности меньше 3-х лет. Налог не платили. В этом же году была куплена квартира за 3 000 000 руб. в новостройке. Договор и акт приёмки оформлен уже в следующем году. Свидетельства о регистрации права собственности нет до сих пор.

Вопрос: придётся ли мне заплатить налог чтобы в последующем мне его вернули (а еще и неизвестно когда), или же может обойтись без этого? В налоговой приняли документы без свидетельства о регистрации права собственности.

Ответ

Доход от продажи квартиры, которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.

Минимальный срок — 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданная квартира была получена по наследству.

Если квартира была в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от ее продажи облагают налогом.

При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):

  • или на расходы по покупке наследодателем проданной квартиры, которые подтверждены документально;
  • или на имущественный налоговый вычет для продавцов жилой недвижимости — 1 млн. руб.

Так как после продажи вы купили новую квартиру у вас появилось право на еще один вычет — для покупателей недвижимости. При условии, что раньше таким вычетом вы никогда не пользовались.

Если новая квартира приобретена по ДДУ (договору долевого участия), то право на вычет возникает лишь в том году, когда был оформлен акт ее приемки-передачи. Вычет будет уменьшать ваши доходы, полученные я 1 января по 31 декабря этого года.

У вас сложилась ситуация, что обязанность платить налог возникло в одном году, а право на вычет в следующем году. В результате этот вычет не уменьшит ваши доходы от продажи унаследованной квартиры.

Следовательно тот факт, что у вас есть право на этот вычет на вашу обязанность по уплате налога никакого виляния не оказывает. Поэтому при расчете налога вы сможете воспользоваться лишь одним вычетом — для продавцов недвижимости (1 млн.).

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии