задать вопрос

Продажа наследственной квартиры и покупка земли. Какие положены вычеты?

Здравствуйте. Получила в наследство квартиру. Через год продала за 3 300 000 руб. и сразу в том же году купила участок земли за 2 800 000 руб. Какими вычетами я могу воспользоваться (ни разу не пользовалась)?

Спасибо за ответ.

Ответ

Доход от продажи квартиры, которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.

Минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд. В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданная квартира была получена по наследству.

Если унаследованная квартира была в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от ее продажи облагают налогом.

При расчете налога вашим доходом будут считать одну, но максимальную сумму:

  • или продажную цену унаследованной квартиры, которая прописана в договоре купли-продажи;
  • или 70% от ее кадастровой стоимости.

При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):

  • или на расходы наследодателя по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документально;
  • или на имущественный налоговый вычет для продавцов жилой недвижимости — 1 млн. руб.

Если расходы наследодателя документами не подтверждены или составляют сумму менее 1 млн., то у вас остается право только на один вычет — 1 млн. Других вычетов нет.

Факт покупки земли никакого значения не имеет. Если на этой земле вы построите жилой дом, то у вас появится право на второй вычет — для покупателей жилой недвижимости. Его сумма составит 2 млн.

Но право на него возникнет только после государственной регистрации права собственности на построенный жилой дом. Не раньше. А как видно из вашего вопроса строительство даже не началось.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии