Продажа наследуемого гаража
Гараж по наследству от мужа, умер в 2012 г. При оформлении наследства нотариус гараж не включил в перечень т.к. он не приватизирован. Документы по наследству сделаны были на квартиру и машину.
Все эти годы я оплачивала все взносы в ГСК. Решив продать гараж я приватизировала его 2023 г. Продала его в 2024 г. Налог не платила и декларацию по НДФЛ не сдавала. Получила от налоговой уведомление по штрафом и пени. Дата пользования гаражом у них стоит дата приватизации из Росреестра. Правильно ли я считала дату владения с даты смерти мужа?
Все зависит от того, как именно муж приобрел гараж.
По общему правилу право собственности на недвижимость возникает только после его государственной регистрации и внесения записи о собственности в государственный реестр прав. Из этого правила есть исключения. Они, в частности, касаются:
- имущества, полученного в гаражно-строительном кооперативе (ГСК). Здесь право собственности возникает после оплаты пая. Дата его государственной регистрации значения не имеет.
- имущества, полученного по наследству. Здесь право собственности возникает в день смерти наследодателя.
При этом запись о государственной регистрации права собственности на этот гараж была внесена в реестр после его приватизации. Приватизация — это передача имущества из государственной собственности в собственность граждан. Если в отношении этого гаража была процедура приватизации, значит он находился не в собственности мужа, а в государственной собственности. После приватизации он поступил в вашу собственность. То есть изначально муж права собственности на гараж не имел и эта недвижимость не могла быть им передана по наследству.
Исходя из этого возникает вопрос: в чьей собственности находился гараж в день смерти вашего супруга: в собственности мужа (как члена ГСК полностью выплатившего пай) или государства (если впоследствии гараж был приватизирован)?
Исходя из ответа на этот вопрос будет ясен и ответ на ваш.
Если гараж был в собственности мужа, то вы получили право собственности на него в день открытия наследства. То есть в день смерти супруга (в 2012 году). Вне зависимости от того, что наследство не было оформлено. Поэтому доход от его продажи налогом не облагают и декларированию он не подлежит.
Если гараж был в государственной собственности, то вы получили право собственности на него после приватизации (в 2023 году). На момент продажи он находился у вас меньше минимального срока владения (5 лет), который позволяет не платить налог при продаже. Поэтому полученный вами доход облагается налогом и подлежит декларированию.
Документы, которые позволят понять как именно гараж был получен мужем, есть в администрации ГСК.
Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».