Продажа наследуемого гаража
В 2024 году продала гараж. Приватизировала его в 2023 году, Владельцем гаража в ГСК был муж, пай полностью выплачен до 2000 года. Муж умер в 2012 году, вступила в наследство, гараж адвокат не стал оформлять, т.к. не приватизирован. Я считала, что владею гаражом с 2012 г, и налог с продажи не платила и декларацию не подавала.
В налоговой предоставила все документы-справка председателя ГСК о выплате пая, свидетельство о браке, о смерти мужа, справка председателя о оплате всех взносов все эти годы, дважды подавала жалобу в свою налоговую , они ссылаются на то что датой владения является дата регистрации в Росреестре.
Правильно ли я считаю время владения?
По нашему мнению вы правы.
По общему правилу право собственности на недвижимость возникает в момент его государственной регистрации. Из этого правила есть несколько исключений.
Право собственности по недвижимости, приобретенной в ГСК, возникает в момент полной оплаты пая. Дата госрегистрации значения не имеет. При этом недвижимое имущество, полученное в браке, поступает в совместную собственность супругов в не зависимости на кого из них оно оформлено и кто из них вносил деньги в его оплату. Считается, что супруги несли равные расходы по его приобретению.
Таким образом право на совместную собственность по данному гаражу у вас возникло после полной оплаты пая, то есть до 2000 года (при условии, что на этот момент вы находились в браке).
Еще одно исключение связано с наследственным имуществом. По нему право собственности возникает в день открытия наследства. Таковым считают день смерти наследодателя. Дата государственной регистрации права здесь также значения не имеет.
Следовательно право собственности на гараж вы получили:
- или в 2000 году после выплаты пая (если на этот момент вы находились в браке с собственником гаража);
- или в 2012 году после смерти собственника гаража.
В любой из этих ситуаций на момент продажи (2024 год) гараж находился в вашей собственности больше минимального срока владения (5 лет), который позволяет не платить налог с дохода от продажи недвижимости.
Поэтому полученный вами доход налогом не облагают. Декларированию он не подлежит. Сумма дохода значения не имеет.
Вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему.
Понятно, что инспекция придерживается другой точки зрения. Если вы получили от них тот или иной документ (например, Акт камеральной проверки или решение о доначислении налога), его нужно оспорить. Для этого оформляется жалоба в вышестоящий налоговый орган. В вашем случае это налоговое Управление вашего региона.
К сожалению вы не написали в чем именно заключается требование налоговиков и какие документы, которые это требование содержат, вы от них получили.
Вы можете уточнить этот момент оставив комментарий в этой ветке.
Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Спасибо большое за Ваш ответ. Оперативно и все понятно.
Налоговая инспекция обязана:
— выдать вам Акт проверки и предложить предоставить ваши возражения по акту;
— назначить дату и время рассмотрения материалов налоговой проверки и Акта. Рассмотрения должно проходить в вашем присутствии;
— принять решение по результатам рассмотрения (или о взыскании налога, пени, штрафа или об отказе в этом).
Если решение будет принято не в вашу пользу вы вправе подать жалобу в вышестоящий налоговый орган. Это налоговое Управление вашего региона. По результату рассмотрения жалобы Управление обязано принять одно из следующих решений:
— или жалобу удовлетворить и решение отменить;
— или оставить решение в силе.
После этого вы получаете право обратиться в суд. По нашему мнению вам ничего платить не надо. При необходимости судиться с налоговой. После полной оплаты пая ваш муж стал владельцем гаража вне зависимости от того, что его собственность не была зарегистрирована в госреестре.
Спасибо за ответ, но я повторно отправила возражения в налоговую, попросила отправить в вышестоящую
Инспекцию, получила такой же ответ. Наверное надо обратиться в суд.
Вышлите нам на почту все ответы инспекции, которые вы получили. И Акт проверки (если есть). Мы посмотрим и дадим рекомендацию.
Контакты здесь — https://vashnal.ru/clarification/pravo/konsultaczii-sotrudnikov-portala-vashi-nalogi
Налоговая начислила штраф за не подачу декларации и начислили НДФЛ с суммы продажи гаража , пени за это время. Акт проверки и требование к оплате всех этих сумм. Позвонили и попросили прислать документы(справки председателя ГСК, свидетельство о браке и смерти) , перечисленные мной, что я и сделала. Написала обращение через личный кабинет, с приложенными всеми документами.Ответ пришел , что дата владения гаражом берется из даты приватизации, т.е из Росреестра. И что мой муж никогда не являлся владельцем гаража.