задать вопрос

Продажа недостроенного дома и участка под ним

Здравствуйте! Хочу продать недостроенный дом с земельным участком под ним за 2 600 000 руб. Участок в собсвенности с марта 2014 года, недострой (тогда еще фундамент) оформлялся в октябре 2015 года, но после этого была возведена коробка, нужно переоформлять объект незавершенного строительства перед продажей? И какими налоговыми вычетами можно воспользоваться или как можно уменьшить уплачиваемый налог и сколько примерно он составит? Затраты на строительство дома и приобреиение земельного участка по документам не превышают 1 000 000 руб. И еще попутно вопрос — если я приобрету квартиру, буду ли я иметь право возместить НДФЛ (с суммы 2 млн руб), если НДФЛ с недвижимости еще ни разу не возмещали и квартиру мы планируем оформить в долах на всех 4 членов семьи?

Ответ

Если участок будет продан после марта 2017 года, то доход от его продажи налогом облагаться не будет. На момент продажи он будет находится в вашей собственности больше 3-х лет. Поэтому по данному доходу не нужно ни платить налог, ни сдавать декларацию по нему.

Доход от продажи недостроя будет облагаться налогом. При расчете налога он может быть уменьшен на вычет — 250 000 руб.

Вам нужно заключить 2 договора купли-продажи. Первый на землю и продать ее за 2 350 000 руб. Второй — на куплю-продажу недостроя и продать его за 250 000 руб. В этом случае налог платить не придеться. Доход от продажи земли налогом не облагают. Доход от продажи недостроя будет уменьшен на вычет и составит 0 руб.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии