задать вопрос

Продажа недвижимости в долевой собственности

Как рассчитать налог с продажи имущества находящегося в долевой собственности (1/3,1/3,1/15,1/1)? 3 собственника владели недвижимостью 10 лет, а один (1/3) владел менее 3-х лет ( выделена доля т.к. были пременены средства мат капитала при погашении ипотеки).

Ответ

В вашей ситуации доход, облагаемый налогом, возникает только у этого одного продавца. Сумма дохода, облагаемого налогом, зависит от порядка оформления продажи квартиры. Есть 2 варианта.

Первый — квартира продана по 4 договорам купли-продажи долей. В этой ситуации продавец вправе уменьшить полученный доход на вычет в сумме 1 000 000 руб. В результате налог по нему будет рассчитан по формуле:

(Доход от продажи доли — 1 000 000 руб.) х 13% = Сумма налога

Второй — квартира продана по 1 договору купли-продажи квартиры. В этой ситуации сумма вычета составит только 333 333 руб. (1 000 000 х 1/3). Налог по нему будет рассчитан по формуле:

(Доход от продажи квартиры (но не менее 70% от ее кадастровой стоимости) х 1/3 — 333 333 руб.) х 13% = Сумма налога

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии