Добрый день. В 2016 году купил офис, в офисном здании за 3 500 000 руб., для работы. В 2021 году продал за 3 800 000 руб., пять лет не прошло. Нужно оплатить налог с продажи?
Виктор
Ответ
Да, нужно. Доход от продажи офиса (нежилого помещения) облагают налогом на общих основаниях.
Как рассчитать доход
Вашим доходом будут считать одну, но наибольшую сумму:
или продажную цену нежилого помещения по договору купли-продажи;
или 70% от его кадастровой стоимости.
При расчете налога доход вы можете уменьшить:
или на имущественный вычет для продавцов прочей недвижимости — 250 000 руб.;
или на расходы по приобретению офиса, которые подтверждены документально — 3 500 000 руб.
Для вас более выгоден второй способ. Сумма уменьшения больше. В результате ваш доход, облагаемый налогом, будет равен: 3 800 000 (доход, но не менее 70% от кадастра) — 3 500 000 (расходы) = 300 000 руб.
С него причитается налог в размере: 300 000 руб. х 13% = 39 000 руб.
Как отчитаться перед инспекцией
Не позднее 30 апреля того года, который следует за годом продажи офиса, вам нужно сдать в налоговую инспекцию декларацию. К ней следует приложить копии документов, которые подтверждают ваши расходы по покупке проданной недвижимости. О том, как составить и предоставить налоговикам декларацию по налогу на доходы (форму 3-НДФЛ) смотрите по ссылке.
Заплатить налог по декларации следует до 15 июля этого же года.