Продажа новостройки. Нужно ли платить налог?

Да. У вас возникает доход, облагаемый налогом.

Доход от продажи квартиры, которая находилась в вашей собственности минимальный срок владения и больше, налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Сумма дохода значения не имеет.

Минимальный срок составляет 5 лет. То есть 60 месяцев подряд.

В отдельных ситуациях применяют сокращенный срок 3 года (36 месяцев подряд). Например, если проданная квартира была приватизирована, получена по наследству или в дар от близкого родственника. Еще один случай она является единственным жильем продавца. То есть на момент продажи у него нет в собственности другого жилья или доли в нем.

Если квартира была в собственности меньше минимального срока (5-ти или 3-х лет), то доход от ее продажи облагают налогом.

Право собственности на квартиру возникает только после его государственной регистрации. Тот факт, что договор долевого участия в строительстве (ДДУ) был оплачен не делает вас собственником квартиры.

Получается, что на момент продажи она находилась в вашей собственности меньше минимального срока (как 5-ти, так и 3-х лет). Поэтому доход от ее продажи облагают налогом.

При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на одну из двух сумм (по вашему выбору):

• или на расходы по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документально;
• или на имущественный налоговый вычет для продавцов жилой недвижимости — 1 млн. руб.

Подробно о том, как рассчитывают налог с дохода от продажи квартиры смотрите по ссылке.

Кроме того, как покупатель этой, то есть уже проданной квартиры, вы вправе получить еще один вычет для покупателей. Он дополнительно уменьшит ваш доход при расчете налога. Право на него у вас есть при условии, что раньше этим вычетом вы не пользовались или не до конца использовали его сумму.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».