Продажа объекта недвижимости (незавершенное строительство и жилой дом)
Добрый день! Объект незавершенного строительства был в собственности (имеется свидетельство) более 5 лет. Но перед продажей он был переоформлен в жилой. Нужно ли платить налог от продажи?
Налог не платят при условии, что недвижимость находилась в вашей собственности больше минимального срока владения. В общем случае этот срок составляет 5 лет.
Однако этот срок у вас должен был находится именно тот объект, который продан. А это не ваша ситуация.
Право собственности на недвижимость возникает только после его государственной регистрации и внесения соответствующей записи в государственный реестр прав на недвижимость. У вас такая регистрация была. Но она касалась недостроя.
После того как вы перерегистрировали незавершенку в жилой дом старая запись из реестра была исключена и в него внесена новая. Право собственности на жилой дом начало отсчитываться с этой даты, то есть заново.
С юридической точки зрения вы владели одним объектом недвижимости (незавершенкой), а продали другой (жилой дом). Даже при условии, что никаких работ по завершению строительства не проводилось, а все было отражено исключительно «на бумаге».
Поэтому при продаже жилого дома у вас возникает доход, облагаемый налогом. Конечно при условии, что на момент продажи он находился в вашей собственности меньше минимального срока. Пяти или, в отдельных случаях, трех лет. Отчет срока владения домом нужно вести с даты перерегистрации незавершенки в жилой дом.
При этом при расчете налога доход от продажи дома вы можете уменьшить или на имущественный налоговый вычет 1 млн. или на расходы по строительству, которые подтверждены документально.
Вам не нужно ни платить налог ни подавать декларацию по нему только при условии, что доход от продажи, а также 70% от кадастровой стоимости дома, не превышают 1 млн. (то есть суммы вычета).
Во всех остальных случаях вы обязаны задекларировать доход и, возможно, заплатить налог.
P. S. Оставьте, пожалуйста, свой отзыв о нашей консультации на сайте Яндекса. Это важно для нас. Для этого перейдите по этой ссылке на «Яндекс» и кликните по кнопке «Написать отзыв» (середина экрана внизу). Заранее спасибо.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».