Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Продажа одинаковых долей по разной цене (#12487)

Здравствуйте!Имеем с сыном по 1/2 доле квартиры менее 3хлет,продаем и покупаем новую.Я свой вычет уже использовала в полном объеме,сын не пользовался.Чтобы уменьшить налоги риэлтор предложила мою долю продать за 500 тыс,а долю сына за 2500тыс.и новую квартиру также оформить по долям(она стоит 4млн).удастся ли избежать налогов по такому ДКП и может ли налоговая оспорить такую разницу в цене у долей?

Галина 1 год 11 недель 11 часов назад

Нужно заключить два разных договора купли-продажи ДОЛЕЙ в квартире (а не один купли-продажи самой квартиры). При этом на каждую долю оформить отдельное свидетельство о госрегистрации. Вашу долю продать за 1 000 000 руб., долю сына за 2 000 000 руб.

В этом случае вы вправе уменьшить доход на вычет в 1 000 000 руб. как продавец долей в недвижимости. При этом сумма вычета не будет делиться между вами и сыном. Так как ваш доход равен вычету, то дохода, облагаемого налогом, не будет.

Сын также получит право на этот вычет плюс получит вычет как покупатель недвижимости. Сумма его вычета составит 2 000 000 руб. В результате налог он также платить не будет. Вычеты превысят его доход, облагаемый налогом.

Так как обе доли будут проданы по разным договорам, то никаких вопросов у налоговой не возникнет.

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

Re: Продажа одинаковых долей по разной цене

Спасибо за ответ!все понятно разъяснили,но мы не можем оформить два разных договора КП долей,а только один на всю квартиру,поэтому и возник такой вопрос по разнице в цене у долей?

Гость 30 августа 2016 в 10:08:39
Re: Продажа одинаковых долей по разной цене

----
Это не очень хорошо, так как вызывает вопросы. Но на них ответила сама Федеральная налоговая служба. Цитата:

"Таким образом, физические лица вправе определить любой порядок распределения между ними доходов от продажи квартиры, находящейся в их общей долевой собственности, независимо от размера их долей в праве собственности и учитывать соответствующие суммы дохода при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц".

Ссылка на письмо ФНС - https://vashnal.ru/document/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/raspredeleni...

vereschaka 30 августа 2016 в 19:08:15
Re: Продажа одинаковых долей по разной цене

Величайшее спасибо и низкий вам поклон за подробные ответы и ссылки на важные документы!

Гость 30 августа 2016 в 22:08:36
view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.