задать вопрос

Продажа одной и покупка другой квартиры в одном году

В 2017 году приобретена квартира по ДДУ за 7млн, из которых 3,5млн стоимость самой квартиры (отражено в Акте приёмки-передачи), а ещё 3,5млн стоимость "услуг по передаче прав", указаны только в ДДУ. В 2018 продаю эту квартиру за 4,5млн (0.7 от кадастровой стоимости). И в 2018 покупаю другую квартиру за 5млн. Смогу ли я "доказать" налоговой стоимость первой квартиры в 7млн? И если нет, то какие вычеты надо применять в моём случае? (на данный момент никакими вычетами не пользовался).

Ответ

Не знаю. Не понимаю что такое "услуги по передаче прав", аж за 3,5 млн. Кто их вам передает? Если они переданы, то почему вы оплачиваете стоимость самой квартиры? Вам же передали права на нее … Непонятно.

Доход от продажи квартиры вы вправе уменьшить:

— на расходы по ее приобретению, которые подтвекрждены документально (их общую сумму сказать затрудняюсь)
— на имущественный вычет как покупатель квартиры в сумме 2 000 000 руб.

Минимум, на который вы можете уменьшить доход, составит 5 500 000 руб. (3 500 000 + 2 000 000). Поэтому дохода от продажи этой квартиры, облагаемого налогом, у вас не будет. Нет дохода — нет налога. Но декларацию по налогу вы обязаны сдать в любом случае.

С уважением, администрация портала «Ваши налоги».
Комментарии