Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Продажа одной недвижимости и покупка другой? Одним годом (#250)

Продается одна недвижимость которой владели менее 3 х лет за 3 000 000, и этим же годом покупается другая недвижимость, нужно ли будет платить налог с продажи или этот налог будет перекрыт новой покупкой и невозможностью получать налоговый вычет в будущем

Александр 6 лет 1 неделя 2 дня назад

Откуда я знаю? Вы же не написали как была приобретена первая квартира. Получена по наследству, в дар, куплена? Если куплена то за какую сумму? Вы также не написали по какой стоимости приобретена вторая квартира. При таких условиях ответить на ваш вопрос попросту невозможно. Но я попытаюсь.

Если вы купили и продали квартиру в одном году, то вы получаете право на два имущественных налоговых вычета. Вычет - эта некая сумма, которая уменьшает доход, облагаемый налогом. Эта сумма определена Налоговым кодексом.

Итак, первый вычет. Его предоставляют продавцам недвижимости. Максимальная сумма вычета 1 000 000 руб. Вместо использования данного вычета вы вправе уменьшить доход от продажи квартиры, на сумму расходов по ее покупке.

Второй вычет - предоставляют покупателям недвижимости. Его сумма равна покупной стоимости квартиры. Однако максимальная сумма вычета ограничена. Она не может превышать 2 000 000 руб. Например, вы купили квартиру за 1 500 000 руб. Второй вычет вам будет предоставлен в этой же сумме (1 500 000 руб.). Другой вариант. Вы купили квартиру за 3 500 000 руб. Вычет составит максимальную сумму - 2 000 000 руб.

Теперь о вашей ситуации. Определим необходимые условия примера. Предположим первую квартиру вы получили по наследству. То есть расходов на ее приобретение у вас фактически нет. Впоследствии она была продана за 3 000 000 руб. Вторую квартиру вы купили за 2 500 000 руб. Продажа и покупка произошли в одном году.

Итак, доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, составит:

3 000 000 (продажная стоимость квартиры) - 1 000 000 (первый вычет) - 2 000 000 (второй вычет) = 0 руб.

Вывод - дохода от продажи квартиры, облагаемого налогом не будет. Он будет полностью "перекрыт" первым и вторым вычетом. Действительно, второй вычет предоставляют человеку только один раз в жизни. Воспользовавшись им (как в нашей ситуации) впредь вы теряете право на него. Больше второй вычет вам никогда не предоставят. В то же время первый вычет предоставляют после любой продажи недвижимости (то есть его можно получать ежегодно).

 

 

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.