Задать вопрос на сайт
Задайте свой вопрос
Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику.
Вы забыли заполнить поле
Укажите ваше имя, так интересней общаться
Вы забыли заполнить поле
Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос.

Вопросы и ответы

Продажа-покупка жилой недвижимости в разных налоговых периодах (#3016)

Здравствуйте!

В начале ноября 2012 года супруга продала жилой дом за 3 600 000 руб. Планируем купить за такую цену другой жилой дом на ее имя, однако не уверен, что получится до конца года. Я так понимаю, что если осуществить продажу-покупку до конца года, то в конечном итоге надо будет заплатить

(3600000 - 1000000 - 2000000)*13 % = 78000.

Если же продажа покупка осуществится в разные налоговые периоды, то мы должны будем до 15 июля 2013 года заплатить налог с продажи (3600000-1000000)*13%=338000, а потом после покупки другой недвижимости по такой же цене возрат НДФЛ составит (3600000-2000000)*13%=208000?

И как долго ждать возврат, я так понимаю, что он будет производиться с учетом начисленного НДФЛ, но супруга в декретном еще более 2-х лет?

Евгений 5 лет 5 недель 21 час назад

Вы что то не правильно понимаете. Прежде всего определимся с примером. Во-первых, предполагаем, что жена владела проданным домом меньше трех лет. Во-вторых, у нее не было никаких расходов по его приобретению (в противном случае доход от его продажи может быть уменьшен не на вычет в 1 000 000 руб., а на расходы по его покупке, что выгоднее, если они превышают 1 000 000 руб.). Кроме того, стоимость жилового дома, который вы покупаете, составляем минимум 2 000 000 руб.

Итак, насчет налога, который нужно будет заплатить по итогам 2012 года, вы правы. Если продажа и покупка дома произойдут в 2012 году то сумма налога составит 78 000 руб. В данном случае вы воспользуетесь двумы вычетами: для продавцов (1 000 000 руб.) и для покупателей (2 000 000 руб.) недвижимости.

А вот дальше в ваши расчеты закралась ошибка. Если дом будет куплен в 2013 году, то ваша жена будет вправе заявить об имущественном вычете в 2 000 000 руб. В результате бюджет должен будет вернуть ей налог, удержанный с доходов, полученных начиная с 1 января 2013 года. Поэтому доход от продажи дома в 2012 году в этих расчетах НИКАК участвовать не будет! Причем обязанность заплатить налог в размере 338 000 руб. у вас как была, так и останется.

Механизм такой. В 2013 году вы перечисляете эту сумму в бюджет. По итогам 2013 года выясняется какую сумму налога с нее удержали по доходам, полученным с 1 января 2013 года. В 2014 году ей эту (то есть удержанную за 2013 год) сумму возвращают. Причем судя по всему она будет многократно меньше налога, который она заплатит в 2013 году (338 000 руб.).

А если супруга находится в декретном отпуске, то скорее всего, в 2013 году у нее вообще не будет доходов, облагаемых налогом. Поэтому возвращать ей будет попросту нечего. Вывод понятен?

Еще раз подчеркну. Если вы думаете, что ей будут возвращать налог за проданный дом вы сильно ошибаетесь. Вам предложат забыть о всех налогах начисленных до того года, когда был куплен дом. И будут правы.

 

Портал "Ваши налоги"

Комментарии

view counter

Комментировать

Внимание!
Ответы на НОВЫЕ вопросы
принимаются ТОЛЬКО на заглавной странице сайта
Новые вопросы, заданные в разделе «Комментировать», будут удаляться.
Введите символы, которые вы видите на этой картинке.