Продажа участка в долях 1/6
Добрый день. По программе "многодетная семья" на основании решению департамента нам выдали участок в долевую собственность 1/6 , в 2017г, кадастровая стоимость 1600 000, цена в договоре КП 750 000, Вопрос: по какой формуле мне насчитают налог на доходы, если налог по долевой собственности возникает. спасибо!
Если участок получен в 2016 году и позже, то доход каждого продавца, облагаемый налогом, будет равен:
1 600 000 х 0,7 х 1/6 = 186 667 руб.
При расчете налога каждый продавец вправе уменьшить доход на имущественный вычет. Его сумма зависит от порядка оформления продажи участка. Есть 2 варианта.
Первый — участок продается как единый объект по одному договору купли-продажи. В этой ситуации кажый продавец вправе получить вычет в сумме:
1 000 000 х 1/6 = 166 667 руб.
В результате каждый продавец должен заплатить налог в размере:
(186 667 — 166 667) х 13% = 2600 руб.
Второй — каждая доля продается по отдельному договору купли-продажи доли. То есть оформляются 6 договоров. В этом случае каждый продавец вправе получить вычет 1 000 000 руб. Доход каждого продавца меньше этой суммы. Поэтому дохода, облагаемого налогом, нет. Нет дохода — нет налога. Но декларацию по налогу обязан сдать каждяй продавец.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».