Продаю участок земли в поселке. Назначение — индивидуальное строительство жилья. Участок достался мне в наследство от отца пару лет назад. Кадастровая стоимость земли 1 300 000 рублей, а продажа за 900 000 рублей.
Должен ли я платить налог? И если да, то как?
Минимальный срок владения участком, который позволяет не платить налог, 3 года. У вас этот срок меньше. Поэтому у вас возникает доход, облагаемый налогом. Но налог платить не придется, так как сумма дохода менее 1 млн. руб.
Вашим доходом будут считать одну, но наибольшую сумму:
В вашем случае 70% от кадастра это 910 000 руб. (1 300 000 х 70%), а продажная цена 900 000 руб. Максимальная сумма это 910 000 руб. Она и будет вашим доходом.
При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на имущественный налоговый вычет для продавцов земли. Сумма вычета — 1 000 000 руб. В результате ваш доход, облагаемый налогом, будет посчитан так:
910 000 (доход) — 1 000 000 (вычет) = 0 руб.
Так как вычет (1 млн.) больше дохода, то дохода, облагаемого налогом, нет. Нет дохода — нет налога. Но декларацию по налогу вы обязаны сдать в любом случае.
Не позднее 30 апреля года, который следует за годом продажи участка вы должны сдать в налоговую инспекцию декларацию по налогу. О том, как составить и предоставить декларацию по налогу на доходы формы 3-НДФЛ в вашем случае смотрите по ссылке. Тот факт, что налог вам платить не нужно значения не имеет. От обязанности предоставить этот документ вас это не освобождает.
Если вы не сдадите декларацию или сделаете это позже 30 апреля вас оштрафуют на 1000 руб.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».