Продаю участок земли в поселке. Назначение — индивидуальное строительство жилья. Участок достался мне в наследство от отца пару лет назад. Кадастровая стоимость земли 1 300 000 рублей, а продажа за 900 000 рублей.
Должен ли я платить налог? И если да, то как?
Алексей Николаевич Мальцев
Ответ
Минимальный срок владения участком, который позволяет не платить налог, 3 года. У вас этот срок меньше. Поэтому у вас возникает доход, облагаемый налогом. Но налог платить не придется, так как сумма дохода менее 1 млн. руб.
Как рассчитать облагаемый доход с продажи участка
Вашим доходом будут считать одну, но наибольшую сумму:
или продажную цену по договору купли-продажи;
или 70% от его кадастровой стоимости.
В вашем случае 70% от кадастра это 910 000 руб. (1 300 000 х 70%), а продажная цена 900 000 руб. Максимальная сумма это 910 000 руб. Она и будет вашим доходом.
При расчете налога этот доход вы вправе уменьшить на имущественный налоговый вычет для продавцов земли. Сумма вычета — 1 000 000 руб. В результате ваш доход, облагаемый налогом, будет посчитан так: 910 000 (доход) — 1 000 000 (вычет) = 0 руб.
Так как вычет (1 млн.) больше дохода, то дохода, облагаемого налогом, нет. Нет дохода — нет налога. Но декларацию по налогу вы обязаны сдать в любом случае.